Дело № 2-1210/2023
УИД 61RS0020-01-2023-001189-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 г. г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Сугейко Д.А.,
с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности №.... от 09.01.2023,
представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.06.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Строитель+" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг в сфере жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после уточнения требований, просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Строитель+» сумму основного долга за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере 19867,17 руб., пени на общую сумму долга за период с 11.10.2020 по 15.05.2023 в размере 5931,01 руб., государственную пошлину в размере 2635,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., а всего 63433,18 руб.
В обоснование иска указал, что между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Строитель+» заключен договор управления. Согласно п. 2 договора управляющая организация ООО «Строитель+» оказывает услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №.... по <адрес>. Все услуги, предусмотренные п. 2 вышеуказанного договора ООО «Строитель+» оказало своевременно и с надлежащим качеством. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.
ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с п. 5.5. договора управления срок внесения платежей за услуги управляющей организации по настоящему договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно п. 6.5 договора при невнесении текущих платежей на сумму образовавшейся задолженности собственнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
27.02.2023 определением мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области судебный приказ от 09.02.2023 отменен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ
Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные положения содержатся в п.п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.
Судом установлено, что 15.08.2019 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Строитель+» заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №.... по <адрес>
ФИО3 является собственником квартиры №.... указанного многоквартирного дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2013, регистрационная запись №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023.
Согласно представленному истцом журналу начислений и поступлений по лицевому счету ФИО3, ответчик не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья, в результате чего за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 19867,17 руб.
27.02.2023 определением мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области судебный приказ №.... от 07.02.2023 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Строитель+» задолженности за оказанные коммунальные услуги отменен ввиду поступления возражений должника относительно его исполнения.
Истцом в обоснование исковых требований представлен суду расчет задолженности за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере 19867,17 руб., который судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, иной расчет не представлен.
В соответствии с п. 5.5. договора управления многоквартирным домом от 15.08.2019 срок внесения платежей за услуги управляющей организации по настоящему договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
На основании п. 6.5 договора управления при невнесении текущих платежей на сумму образовавшейся задолженности собственнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
Размер пеней на сумму задолженности 19867,17 руб. за период с 11.10.2020 по 15.05.2023 составляет 5931,01 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом размера пени, проверенным судом и признанным верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере 19867,17 руб. и пени на общую сумму долга за период с 11.10.2020 по 15.05.2023 в размере 5931,01 руб.
Доводы стороны ответчика, изложенные в письменном возражении, суд оценивает критически, полагая их несостоятельными, основанными на неверном понимании и применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.
Ходатайство о назначении судебной бухгалтерской экспертизы судом также отклонено, поскольку те доказательства, которые сторона ответчика намерена представить указанным экспертным заключением, не относятся к числу юридически значимых для рассмотрения настоящего спора обстоятельств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 973,95 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование требований о взыскании расходов на представителя истцом представлен договор на оказание услуг по представительству от 12.05.2023 между ООО «Строитель+» и ФИО1 на сумму 35000 руб., и расходный кассовый ордер №.... от 12.05.2023 на эту же сумму.
Учитывая категорию спора и степень сложности дела, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела: оказание услуг по сбору документов, подготовке искового заявления, участию представителя как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании, исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований, полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строитель+" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг в сфере жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строитель+" (ИНН ...., ...., <адрес>) задолженность по оплате со содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в сумме 19867,17 руб., пени за период с 11.10.2020 по 15.05.2023 в сумме 5931,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 973,95 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 11.09.2023 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.