Решение по делу № 2-1493/2023 от 29.03.2023

04RS0№-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу жилое помещение: однокомнатную квартиру под строительным номером <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик ООО «ДомСтройКомплект» обязался осуществить строительство и передать объект- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Застройщик должен был ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п.2.1 цена объекта составила 875280 руб. и оплачена в полном объеме<адрес>. ООО «Буржелезобетон»» уступило права по договору участия в долевом строительстве ФИО1 по договор уступки прав требования по договору № №. Стоимость уступки права требования составила 800000 руб., которая полностью оплачена истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена 09.07.2020г.) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ППК «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от 03.03.2021г. удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.12.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Истец приобрел жилое помещение по Договору цессии. Первоначальным участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Буржелезобетон». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Стороны согласовали цену договора в размере 875280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1 был заключен Договор уступки права (цессия) согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № №. Стоимость уступленного права согласована в размере 800000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Требования ФИО1 о передаче квартиры включены в реестр кредиторов арбитражным управляющим ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением арбитражного управляющего ФИО3, пояснениями НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающим факт включения ФИО1. в реестр требований участников строительства.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект».

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «ДомСтройКомплект» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность жилое помещение: в объеме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 жилое помещение – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №