УИД: 16RS0048-01-2023-000734-12

Дело №2-1544/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2023 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Салиховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства,

установил:

Прокурор Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Московского района» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства. В обосновании иска указав, что Прокуратурой Московского района г. Казани проведена проверка по обращению жителя <адрес> ФИО1 о ненадлежащем состоянии подвала дома: затоплении подвала, наличии плесени, наличии мусора. В ходе проверки доводы обращения подтвердились.

В ходе проверки 6 февраля 2023 года прокуратурой осуществлен выход на место совместно с Казанской городской жилищной инспекцией, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района», подрядной организацией ООО «ЖЭУ «Успех». Выявлены следующие нарушения правил содержания общедомового имущества: проход в подвал затруднен, загроможден, не обеспечен свободный доступ; на лестнице подвала на 2,3 ступенях - сквозные дыры, первое помещение подвала (справа от входа) подтоплено водой глубиной примерно 5 см., в конце подвала (справа от входа) на торце дома все наружные стены фундамента сырые, со следами растительности, в помещении подвала перед последним помещением (справа от входа) сырой, увлажненный верхний слой стен фундамента, в помещении подвала имеется мусор.

Таким образом, содержание подвального помещения осуществляется с нарушением требований норм и правил эксплуатации жилого фонда, что приводит к разрушению фундамента дома, неблагоприятной санитарно- эпидемиологической обстановке. Влажные и подтопленные подвальные помещения могут стать причиной обрушения здания, являются благоприятной средой для размножения насекомых и плесени, что может быть источником опасных инфекционных и паразитарных заболеваний.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства Московского района» Обязать ООО «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства Московского района»: осушить подвальное помещение <адрес> в местах подтопления; после просыхания стен провести санитарную обработку стен подвального помещения; очистить подвальное помещение от мусора; обеспечить беспрепятственный проход в подвальное помещение; устранить дефекты 2,3 ступеней лестницы входа в подвал.

Согласно уточненным требованиям, истец просит суд обязать ООО «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства Московского района»: осушить подвальное помещение дома №19 по ул.Воровского г.Казани в местах подтопления; после просыхания стен провести санитарную обработку стен подвального помещения; устранить дефекты 2,3 ступеней лестницы входа в подвал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что меры по устранению выявленных нарушений приняты, часть нарушений устранены, оснований для удовлетворения требований не имеется, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» указал, что приняты все меры по устранению затопления подвального помещения в <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Успех» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседании надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статьям 41, 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на охрану здоровья, на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно статье 162 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 №170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Согласно п.3.4.2 Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, п.4.1.15 - не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Пункт 4.2.1.3 Правил - не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с пунктом 133 Санитарных правил и норм 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, воздуху, почвам, к жилым помещениям», утвержденных постановлением Главного санитарного врача РФ от 21 февраля 2021 года №3, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

22 декабря 2022 года в Прокуратуру Московского района г.Казани обратилась ФИО1 о неправомерных действиях управляющей компании.

Согласно акту проверки от 6 февраля 2023 года, прокуратурой осуществлен выход на место совместно с Казанской городской жилищной инспекцией, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района», подрядной организацией ООО «ЖЭУ «Успех». Выявлены следующие нарушения правил содержания общедомового имущества: проход в подвал затруднен, загроможден, не обеспечен свободный доступ; на лестнице подвала на 2,3 ступенях - сквозные дыры, первое помещение подвала (справа от входа) подтоплено водой глубиной примерно 5 см., в конце подвала (справа от входа) на торце дома все наружные стены фундамента сырые, со следами растительности, в помещении подвала перед последним помещением (справа от входа) сырой, увлажненный верхний слой стен фундамента, в помещении подвала имеется мусор.

Согласно акту проверки от 27 июня 2023 года, прокуратурой совместно с ООО «УК ЖКХ Московского района», МУП «Водоканад» был осуществлен второй выход на место для проверки принимаемых мер. Установлено, что подвал не затоплен, мусор вывезен. Ведутся работы капитального ремонта по замене системы водоснабжения, водоотведения. В подвале проведена замена системы (труб) водоотведения. Течь коммуникаций отсутствует. Проход в подвал расчищен. На 2, 3 ступени прибиты деревянные покрытия, временно. В конце подвала, с торца дома, на стене имеется растительность. Пол подвала увлажнен. Осмотрены канализационные колодцы у дома, они чистые, без переполнения воды.

Таким образом, судом установлено, что содержание подвального помещения осуществляется с нарушением требований норм и правил эксплуатации жилого фонда, что приводит к разрушению фундамента дома, неблагоприятной санитарно- эпидемиологической обстановке.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ООО «УК ЖКХ Московского района» осушить подвальное помещение <адрес>, в том числе устранения увлажнение пола; провести санитарную обработку по очистке стен подвального помещения; устранить дефекты 2,3 ступней лестницы входа в подвал подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: осушить подвальное помещение <адрес>, в том числе устранения увлажнение пола; провести санитарную обработку по очистке стен подвального помещения; устранить дефекты 2,3 ступней лестницы входа в подвал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани: Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани: Загидуллина А.А.