2-234/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 28 февраля 2025 г.

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Абакумовой Н.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску администрации МО СП «Выдринское» к ФИО2 орасторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что в рамках реализации муниципальной адресной программы с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в 2013-2015 гг. ДД.ММ.ГГГГ с Г. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя были включены: А. (муж) и ФИО2 (сын). На момент заключения договора жилое помещение находилось в собственности МО «Кабанский район». По договору безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в МО СП «Выдринское». Договор с новым собственником нанимателями не перезаключен. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, А. умер ДД.ММ.ГГГГ Единственным нанимателем остался ФИО2, однако на протяжении более 5 лет ответчик не проживает на территории поселения, не несет расходы на содержание имущества, коммунальные услуги не оплачивает, что свидетельствует о его выезде и расторжении в отношении себя договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и пояснила, что при включении в договор социального найма супруга Г., он уже значился умершим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что в спорном жилом помещении он не проживал и не был прописан.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кабанский район» и Г. заключен договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя включены умерший А. (муж) и ФИО2 (сын). Согласно адресной справке ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирован. Наниматель Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из материалов дела видно, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Уответчика имеется задолженность по договору социального найма, которая взыскана с него судебным приказом №2-3841/2021 от 23.12.2021 г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Пунктом 10 договора социального найма от 23.10.2015 г. с ответчиком предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство настоящий договор считает расторгнутым со дня выезда. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По приведенным основаниям, суд полагает, что ответчик выехал из занимаемого жилого помещения, его выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия ему в пользовании жилым помещением со стороны других лицне чинились, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет, что свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения. В связи с чем исковые требования о расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО СП «Выдринское» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 23 октября 2015 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с администрацией МО «Кабанский район».

Взыскать с ФИО2.(паспорт №) судебные расходы в размере 3000 руб. в доход МО «Кабанкий район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.