2-581/2023 УИД 50RS0045-01-2022-006684-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1
представителя ответчика по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО3 Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не приступил к освоению земельного участка, согласно результатам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеются признаки неиспользования, отсутствуют объекты капитального строительства.
Поскольку ответчик не выполнил условия договора аренды, цели передачи участка в аренду не достигнуты, истец просил суд расторгнуть договор аренды, обязать ФИО3 возвратить истцу земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что в настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. Действительно, дом строился не один год, однако намерений не осваивать земельный участок у его доверителя не было. Указал, что имевшаяся задолженность по арендной плате также погашена.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №.
По условиям сделки Комитет предоставил ФИО5 в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно п.п 6.3.4 п 6.3 договора договор аренды земельного участка может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды на основании Соглашения об уступке прав перешли к ФИО3
Как пояснила представитель истца на освоение земельного участка, подготовку разрешительной и иной документации для строительства предоставляется три года, после этого должно начаться строительство, хотя бы фундамент. Однако по результатам осмотра в ДД.ММ.ГГГГ года никаких признаков строительства на участке не было.
Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Более того, наличие на участке дома подтверждается и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках рассмотрения обращения ответчика к истцу за предоставлением услуги по предоставлению земельного участка в собственность за плату.
Суд отмечает, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ответчиком до подачи истцом настоящего иска в суд.
Представитель истца подтвердила отсутствия задолженности у ответчика по внесению арендной платы за пользование землей.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что предусмотренные договором аренды основания для его расторжения и возращения земельного участка истцу в настоящее время отсутствуют – на участке имеется жилой дом, отсутствует задолженность по арендной плате, участок используется по назначению, нарушений его использования не выявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении его требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.01.2023 года.
Судья подпись Е.С. Титова
Копия верна
Судья Е.С. Титова