74RS0014-01-2024-002485-74
Дело № 2-69/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 07 февраля 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Акционерному обществу «Уфалейникель» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что 29.06.1992 года между ПО «Уфалейникель» и истцом был заключен договор на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв. м. Однако данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Верхнего Уфалея Челябинской области, так как истцу не был разъяснен порядок действий после подписания данного договора.
С 1986 года истец производит оплату электроэнергии, налоги и сохраняет указанное недвижимое имущество. То есть владеет открыто, не скрывает от других свои права на нее. Имущество из владения истца никогда не выбывало, добросовестно им владеет как его собственник.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 02.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО « Уфалейникель».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – АО «Уфалейникель» в лице конкурсного управляющего ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Возражений не представлено.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что 29 октября 1986 года Верхнеуфалейский Горисполком выдал ордер № серия № о предоставлении на основании решения Верхнеуфалейского городского Совета народных депутатов от 15 октября 1986 года ФИО1 однокомнатной квартиры жилой площадью 17, 9 кв.м. по адресу : <адрес>
29 июня 1992 года между ПО «Уфалейникель» в лице ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Договор зарегистрирован в бюро приватизации жилья 9 июня 1992 года.
08.04.1994 года между МППРЭЖТ В.Уфалея и ФИО1 заключен договор на обслуживание и ремонт приватизационной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 25.10.2024 года, выданному ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 34,9 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В поквартирной карточке на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отражено, что владельцем жилого помещения является ФИО1, на основании ордера № от 15.10.1986 года. В жилом помещении зарегистрирован: с 14.01.1986 года ФИО1 (истец).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.12.2024ОАО «Уфалейникель» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Исходя из изложенного, учитывая, что договор на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от 29.06.1992 года был совершен в письменной форме, зарегистрирован в бюро приватизации жилья 9 июня 1992 года, истец прописан и проживает в спорной квартире с 1986 года, оплачивает коммунальные услуги. Его прав на квартиру никто не оспаривает. Суд считает доводы истца ФИО1 нашедшими свое подтверждение. Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года
Судья: Н.Е. Шунина