УИД № 77RS0017-02-2024-016356-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8578/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к фио фио, ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, возмещении судебных расходов; по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, фио фио, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение и помещения общего пользования в квартире в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО5, фио об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, возмещении судебных расходов, указав, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики ФИО5, фио зарегистрированы и проживают в муниципальной трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, занимают под проживание 2 комнаты. В данной квартире также зарегистрированы, но не проживают дети ФИО5 – фио и фио, бывший супруг ФИО5 – ФИО2 Третью комнату в квартире по договору социального найма занимает семья фио Комиссионным обследованием по многочисленным обращениям соседей и фио, проведенным 22.05.2024 ГБУ «Жилищник адрес», установлено, что квартира ответчиков находится в антисанитарном состоянии, места общего пользования не пригодны к использованию. Жителям квартиры № 249 даны разъяснения и направлены уведомления о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние пригодное для проживания. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ГБУ «Жилищник адрес» просит обязать ответчиков ФИО5, фио привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, пригодное для проживания за свой счет, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио фио, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обязании привести жилое помещение и помещения общего пользования в квартире в надлежащее санитарно-техническое состояние, указав в обоснование заявленных требований, что комнаты № 2 и № 3 в квартире № 249, расположенной по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности адрес. На основании договора социального найма ответчики занимают спорное жилое помещение. От соседей ответчиков неоднократно поступали жалобы на то, что комнаты и места общего пользования содержатся в антисанитарном состоянии, имеются насекомые. Истец неоднократно проводил с ответчиками разъяснительные беседы о необходимости соблюдения норм и правил проживания в многоквартирном доме, законных прав и интересов соседей, в том числе режима тишины в ночное время и содержании квартиры в надлежащем санитарном состоянии. Истцом была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, в комнатах и местах общего пользования грязно, разбросаны вещи, грязная посуда и сантехника, присутствует пустая тара. Ответчикам направлялось предписание об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, но нарушения не были устранены. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение и места общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.
Представитель ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что в жилом помещении выполнен ремонт.
Ответчики ФИО2, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо фио и ее представитель в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Комнаты № 2 и № 3 в квартире коммунального заселения № 249, расположенной по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности адрес; указанные комнаты на основании договора социального найма предоставлены для проживания ответчикам.
Из объяснений ГБУ «Жилищник адрес» следует, что ответчики ФИО5 и фио фактически проживают в спорных комнатах, ответчики фио в данной квартире зарегистрированы, но не проживают.
Аналогичные объяснения даны суду ответчиком ФИО5 в судебном заседании.
Также судом установлено, что третью комнату в спорной квартире занимает семья третьего лица фио
Комиссионным обследованием по многочисленным обращениям соседей и фио, проведенным 22.05.2024, ГБУ «Жилищник адрес» установлено, что квартира ответчиков имеет признаки антисанитарного состояния, места общего пользования не пригодны к использованию. Жителям квартиры №249 даны разъяснения
14.05.2024 в адрес ФИО5 направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние пригодное для проживания.
13.06.2024 ДГИ адрес совместно с ГБУ «Жилищник адрес» инициирован осмотр жилого помещения по адресу: адрес.
В ходе обследования вышеуказанного жилого помещения составлен акт обследования от 13.06.2024, в соответствии с которым квартира №249 по адресу: адрес, находится в антисанитарном состоянии, места общего пользования не пригодны для использования.
Из объяснений и жалоб фио следует, что из-за антисанитарных условий она вынуждена с семьей арендовать иное жилое помещение, ответчики ведут асоциальный образ жизни, нарушают режим тишины, представляют опасность для жителей многоквартирного дома, личные вещи фио приведены в негодность.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из приведенных правовых норм следует, что на ответчиков, как нанимателей спорного жилого помещения, возложены обязанности: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает требования ГБУ «Жилищник адрес», Департамента городского имущества адрес об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние подлежащим удовлетворению.
На основании положений ст. 206 ГПК РФ, исходя из заявленных требований, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков ФИО5, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ГБУ «Жилищник адрес» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
Доводы ответчиков о том, что фио в жилом помещении не проживают, не влекут за собой освобождение указанных лиц от обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, возложенной на них договором социального найма жилого помещения; указанный договор социального найма в отношении ответчиков фио не расторгнут, является действующим, а потому в силу действующего законодательства на ответчиков фио возложена солидарная с нанимателем жилого помещения обязанность по исполнению условий договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес», Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Обязать ФИО2, фио фио, фио, фио, фио привести жилое помещение (комнаты № 2 и № 3) и помещения общего пользования в квартире по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с фио фио, ФИО1 солидарно в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года