РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022г. адрес
77RS0005-02-2021-007710-29
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-141/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, о государственной регистрации договора
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о производстве государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:09:0001014:4341, расположенной по адресу: адрес, заключенного 03 апреля 2021года между ФИО2 и ФИО1 , произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указала, что 03 апреля 2021 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор содержит все существенные условия сделки, составлен в письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру продавец ФИО2 не могла по объективным причинам, поскольку с 21 апреля 2021г. находилась на стационарном лечении, а 17 мая 2021г. умерла. Наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют.
В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку требование о государственной регистрации сделки не основано на нормах действующего законодательства ввиду того, что с 1 марта 2013года вступил в силу ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу положений которого государственная регистрация договора купли-продажи невозможна. Также представитель третьего лица указал, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при исполнении обязательства продавца о передаче имущества.
Суд, огласив заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2018г., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись 77:09:0001014:4341-77/009/2018-2 от 10.12.2018г.(л.д.18-19)
03 апреля 2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно условиям, которого ФИО2 продала, а фио обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором жилое помещение, расположенное по адресу: адрес .(л.д.15)
В соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи квартира передается продавцом покупателю без передаточного акта. Настоящий договор принимает силу передаточного акта.
В соответствии с положениями п.2.1 договора стоимость квартиры, определенная по соглашению продавца и покупателя на момент подписания настоящего договора составляет сумма
В соответствии с п.2.2 Договора расчеты между сторонами производятся за счет средств покупателя в форме наличного платежа.
Факт приема передачи указанных в п.2.1 денежных средств от покупателя к продавцу оформляется денежной распиской продавца.
Согласно расписке от 03 апреля 2021г. ФИО2 получила на руки от ФИО1 в счет оплаты цены договора купли-продажи вышеуказанной квартиры сумма. (л.д.16).
17 мая 2021 года ФИО2 умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, что подтверждается ответом на запрос из Московской городской нотариальной палаты (л.д.87-88).
Из заключения судебной почерковедческой экспертизы№296 от 29 августа 2022г., составленной АНО "Независимые исследования и судебная экспертиза" следует, что подписи в договоре купли-продажи и расписке от 03 апреля 2021 года от имени продавца ФИО2 выполнены ФИО2 (л.д.165-190).
Оценивая заключение специалиста, суд доверяет данным выводам, считает данное заключение полным, мотивированным, не противоречащим собранным по делу доказательствам.
В подтверждение доводов истца о том, что договор купли-продажи исполнен, квартира передана истцу, фио представила документы, подтверждающие оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире и услуг ПАО МГТС за период с апреля 2021г., а именно выписку с расчетного счета в ПАО "Сбербанк" представителя истца фио за период с 01.08.2021г. по 31.08.2021г., чеки по операциям.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, его действительность никем не оспорена, договор исполнен сторонами, что подтверждается текстом договора, объяснениями истца, документами, подтверждающими исполнение обязанностей покупателя ФИО1 по оплате стоимости квартиры и обязанностей продавца ФИО2 по передаче квартиры, документами, подтверждающими фактическое принятие ФИО1 на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире.
Таким образом, ввиду невозможности проведения государственной регистрации перехода права на спорное имущество в связи со смертью продавца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Одновременно, требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи от 03 апреля 2021г. удовлетворению не подлежат, как не основанные на действующем законодательстве.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ДГИ Москвы доказательств опровергающих доводы истца в судебное заседание не представлено.
Определением Головинского районного суда адрес от 19 августа 2021г. был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, о государственной регистрации договора -удовлетворить частично.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на 2-комнатную квартиру, общей площадью 58,6 кв. м, по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Головинского районного суда адрес от 19 августа 2021г., снять арест, наложенный на квартиру, расположенную по адресу: адрес с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2022г.