Решение по делу № 2-733/2023 от 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подпориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения площади и границ земельного участка были проведены кадастровые работы. По результатам межевания площадь земельного участка составляет 31 кв.м., что больше, чем по представленным документам на 9 кв.м.. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. На земельном участке расположен гараж площадью 26 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что свидетельствует о том, что с момента застройки границы земельного участка под строением не изменялись. Уведомлением ФПК Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка увеличилась на величину более чем 10 %. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской областив судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен в собственность под строительство гаража земельный участок площадью 21,6 кв.м. в гаражном массиве <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Регион», которым был подготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет в отношении принадлежащего истцу земельного участка был приостановлен, поскольку площадь уточняемого земельного участка увеличилась на величину более чем 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. Согласно запрошенным сведениям, поступившим из филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в деле «Инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г. инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (границами земельного участка являются стены гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 31 кв.м., что больше, чем по представленным документам, на 9 кв.м.. Земельный участок от точки н1-н2, н3-н4 граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности. От точки н2-н3 граничит с земельным участком по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), от точки н4-н1 граничит с земельным участком по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Согласование границы земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газете "Кинельская Жизнь" №(№) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступили.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в границах участка расположен гараж площадью 26 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года подстройки, который входит в состав гаражного массива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Регион»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>