Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 Ю.чу об устранении нарушений порядка использования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец - администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений порядка использования земельного участка и жилого дома.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства. На указанном земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположено нежилое здание – баня, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом, площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №.
Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГ № на вышеуказанном земельном участке выявлено нецелевое его использование, а именно ведение предпринимательской деятельности по предоставлению банных услуг.
Ранее в адрес ответчика направлялось предостережение от ДД.ММ.ГГ № о недопустимости использования земельного участка с кадастровым номером № с нарушением установленного вида разрешенного использования. До настоящего времени ответчиком не представлено в администрацию сведений о приведении земельного участка в соответствие в разрешенным видом разрешенного использования.
На основании изложенного истец просит суд запретить собственнику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, его использование для целей, отличных от установленных видов разрешенного использования земельных участков, в том числе для целей оказания банных услуг.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не намерен использовать баню для предоставления услуг в коммерческих целях.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась.
Третьи лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные объяснения, в которых разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Категории земель в зависимости от их целевого назначения определены в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами, и требованиями специальных федеральных законов.
Вид разрешённого использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрыто в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0412 (зарегистрирован Минюстом России 08.09.2014г., регистрационный №), на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» (код: 13.2) разрешается: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, вооружений в соответствии с требованиями законодательства градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок приобретен с использованием кредитных средств, созаемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ ПАО Сбербанк является ФИО2
На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание – баня, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом, площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №
Приведенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно Акта выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГ № на территории земельного участка с кадастровым номером № ведется коммерческая деятельность по предоставлению банных услуг. К акту приложены фотографии объявлений, размещенных в сети Интернет о предоставлении банных услуг.
Ранее в адрес ответчика направлялось предостережение от ДД.ММ.ГГ № о недопустимости использования земельного участка с кадастровым номером № с нарушением установленного вида разрешенного использования.
Согласно Генплану и Правилам землепользования и застройки городского округа Люберцы вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства, для которой установлены следующие основные виды разрешенного использования земельных участков: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; ввозные объекты 11.0; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; улично-дорожная сеть 12.0.1; благоустройство территории 12.0.2; земельные участки общего назначения 13.0; ведение огородничества 13.1; ведение садоводства 13.2.
Использование земельного для осуществления предпринимательской деятельности не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки.
Таким образом, совокупность установленных обстоятельств дела и представленных доказательств позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца.
Ответчиком, в условиях состязательности процесса, доказательств прекращения ведения предпринимательской деятельности на принадлежащем ему земельном участке суду не представлено.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского округа Люберцы удовлетворить.
Запретить ФИО1 чу (данные паспорта <...>) использование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для целей, отличных от установленных видов разрешенного использования земельного участка, в том числе для оказания банных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025г.