К делу №2-89/2025 (М-689/2024)

УИД 23RS0046-01-2024-000903-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 14 мая 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.И., после замены помощником судьи Бобренок Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей на основании доверенности, управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5 о разделе жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РФ, <...> <...>, в натуре, по тем основаниям, что решением суда спорное имущество было разделено на две квартиры, которое в полной мере не исполнено после вступления его в законную силу. В настоящее время для реализации наследственных прав ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрен раздел жилого дома на квартиры, вынуждена обратиться в суд.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: нотариус ФИО6, представитель администрации муниципального образования Славянский район, представитель администрации Протокского сельского поселения Славянского района, - уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно. От нотариуса в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении уточненных требований, просил иск удовлетворить в полно, разделив жилой дом на жилые дома блокированной застройки в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, выделив истцу жилой блок <...>.

Представитель управления Росреестра в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель управления архитектуры полагал возможным удовлетворить исковые требования, обязав истца устранить допущенные недостатки объекта капитального строительства.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением суда от <...> с учетом определения о его разъяснении от <...> прекращено право общей долевой собственности ФИО5 (ответчика по настоящему делу) и ФИО7 (наследником которого является истец) и разделены земельный участок площадью 4072 кв.м и жилой дом площадью 73,4 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <...> <...>; при этом в собственность ФИО5 выделена <...> площадью 23,2 кв.м, в собственность ФИО7 – <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <...> право общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>, зарегистрировано за истцом (1/2 доли) и ответчиком (1/2 доли).

Истец являются собственником земельного участка площадью 2036 кв.м с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: РФ, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>.

На государственном кадастровом учете стоит жилой объект с кадастровым номером <...> площадью 36,4 кв.м по адресу: РФ, <...>, кВ.1, право на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, технической документацией.

Также судом установлено и сторонами не оспорено, что соглашение о разделе совместного имущества сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с заключением Эксперта ИП ФИО8 <...> от <...> жилой объект с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки; не соответствует требованиям пожарной безопасности абзац 6 п. 4.13, <...> СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Здание жилого дома с кадастровым номером 23:27:0803001:10057 по адресу: <...>, соответствует параметрам, в том числе строительным, санитарным, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждый объект (жилой блок) соответствует требованиям предъявляемым к надежности и безопасности для признания его жилым домом.

Каждый объект не соответствует требованиям пожарной безопасности абзац 6 п.4.13, <...> СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Раздел жилого дома с учетом идеальных долей сторон технически возможен по существующему порядку пользования.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоявшей из двух блоков, по которому образуются изолированные и обособленные части жилого дома: жилой дом (жилой блок) <...> общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,8 кв.м, который состоит из помещений: <...>- ванной площадью 6,1 кв.м, <...> – жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, <...> – столовой площадью 10,8 кв.м, <...> – кухни площадью 6,7 кв.м, - и предполагается для выделения истцу; и жилой дом (жилой блок) <...> общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, который состоит из помещений: <...>- кухни площадью 8,3 кв.м, <...> – жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, <...> – жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, <...> – ванны площадью 4,9 кв.м, - и предполагается для выделения ответчику.

Для изоляции блоков необходимо устройство перегородки, частичный демонтаж крыши под устройство противопожарной стены, которая должна возвышаться над кровлей не менее чем на 15 см, 10,97 п.м; демонтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м, в лит. А, между блоками <...> и <...>; монтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м, в лит. А, между блоками <...> и <...>; штукатурка 65,85 кв.м; монтаж уголков (защиты от подтопления крыши) 10,97 п.м; устройство гидроизоляции под уголками (в крыше) 10,97 п.м, что составляет 318781,58 рубль.

Указанные заключения является полными, обоснованными и мотивированными. В них указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз. Каких-либо доказательств, опровергающих заключения либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <...> <...> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», суд при выделе доли по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля оставляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пунктом 10 названного Постановления установлено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения, в иных случаях, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Ввиду изложенного, суд установив, что спорное имущество в равных долях принадлежит сторонам, при этом его часть стоит на государственном кадастровом учет в отсутствие зарегистрированных прав, считает возможным указанные выше заключение положить в основу решения суда и, исходит из возможности использования имущества по целевому назначению, отсутствие ухудшения его технического состояния, не снижение материальной ценности, удобство в пользовании, а также отсутствие возражений ответчика от предложенного истцом варианта, в связи с чем считает возможным применить вариант предложенный экспертом и удовлетворить исковые требования, выделив истцу группу помещений жилого блока <...>, исходя из принципа разумности и справедливости, возложив на истца обязанность выполнить работы по переоборудованию в течении 12 месяцев, в взыскав с ответчика половину стоимости затрат на переоборудование в размер 159390,79 рублей (318781,58/2), а также возложив на стороны обязанность обращения в компетентные органы для изготовления технических планов на образованные объекты в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести реальный раздел недвижимого имущества – жилого дома площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером 23:27:0803001:10057, расположенный по адресу: РФ, <...> <...>.

Прекратить право собственности ФИО4, <...> года рождения, родившейся в <...>, ФИО5, <...> года рождения, родившейся в <...>, на жилой дом площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером 23:27:0803001:10057, расположенный по адресу: РФ, <...>, <...>.

Признать за ФИО4, <...> года рождения, родившейся в <...> <...>, право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок <...>) общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,8 кв.м, который состоит из помещений:

<...> – ванной площадью 6,1 кв.м,

<...> – жилой комнаты площадью 12,8 кв.м,

<...> – столовой площадью 10,8 кв.м,

<...> – кухни площадью 6,7 кв.м.

Признать за ФИО5, <...> года рождения, родившейся в <...>, право собственности на жилой жилой дом блокированной застройки (блок <...>) общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, который состоит из помещений:

<...> – кухни площадью 8,3 кв.м,

<...> – жилой комнаты площадью 15,8 кв.м,

<...> – жилой комнаты площадью 7,3 кв.м,

<...> – ванны площадью 4,9 кв.м.

Обязать ФИО4, <...> года рождения, родившуюся в <...>, имеющую паспорт гражданина РФ <...>, выданный Славянским ОВД <...> <...>, код подразделения <...>, ФИО5, <...> года рождения, родившуюся в <...>, имеющую паспорт гражданина РФ <...>, выданный ОУФМС России по <...> в <...> <...>, код подразделения 232-025, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на образованные помещения – блоки <...> и <...>, жилой дом блокированной зайстройки, расположенные по адресу: РФ, <...> <...>.

Обязать ФИО4, <...> года рождения, родившуюся в <...>, имеющую паспорт гражданина РФ <...>, выданный Славянским ОВД <...> <...>, код подразделения 232-023, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы:

частичный демонтаж крыши под устройство противопожарной стены;

устройство противопожарной стены, которая должна возвышаться над кровлей не менее чем на 15 см, 10,97 п.м;

демонтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м, в лит. А, между блоками <...> и <...>;

монтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м, в лит. А, между блоками <...> и <...>;

штукатурка 65,85 кв.м;

монтаж уголков (защиты от подтопления крыши) 10,97 п.м;

устройство гидроизоляции под уголками (в крыше) 10,97 п.м.

Взыскать с ФИО5, <...> года рождения, родившейся в <...>, имеющей паспорт гражданина РФ <...>, выданный ОУФМС России по <...> в <...> <...>, код подразделения <...>, в пользу ФИО4, <...> года рождения, родившейся в Петровском с/с <...>, имеющей паспорт гражданина РФ <...>, выданный Славянским ОВД <...> <...>, код подразделения 232-023, компенсацию стоимости работ и материалов за изоляцию жилого помещения в размере 159390,79 рублей.

Решение является основанием для:

снятия с государственного кадастрового учета жилого объекта с кадастровым номером <...> площадью 36,4 кв.м по адресу: РФ, <...>;

изготовления технических планов на вновь образованные помещения:

жилой дом блокированной застройки (блок <...>) со следующими характеристиками: назначение: жилое, общая площадь 36,4 кв.м, адрес: РФ, <...>;

жилой дом блокированной застройки (блок <...>) со следующими характеристиками: назначение: жилое, общая площадь 36,4 кв.м, адрес: РФ, <...>;

государственного кадастрового учета в отношении жилого дома блокированной застройки (блок <...>) и жилого дома блокированной застройки (блок <...>), государственной регистрации права на них и внесения изменений о назначении здания с площадью 73,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>, с жилого дома, на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Славянского районного суда

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.