Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года

Дело № 2-936/2025

УИД 51RS0003-01-2025-000826-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальной пустующей квартиры №1, расположенной в многоквартирном <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сияние Росляково».

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества 25.12.2023, 06.03.2024, 25.06.2024 были проведены проверки муниципальной <адрес>. В результате проверок в помещении квартиры №1 - комнате, выявлено наличие влажной коррозии на подводящем трубопроводе к радиатору; в санузле выявлено наличие трещины на тройнике стоякового трубопровода водоотведения дома, сухая коррозия на полотенцесушителе; на кухне выявлена влажная коррозия на подводящих трубопроводах к радиатору.

Ранее ММКУ «ЦКИМИ» направляло письмо в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений, однако о мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступало.

МКУ «НФУ» неоднократно в адрес ООО «УК Росляково» направлялись письма о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. 13.01.2025 от ООО «УК Сияние Росляково» в адрес МКУ «НФУ» поступил ответ о запланированных ремонтных работах на январь 2025 года по содержанию общего имущества в квартиры №1 многоквартирного <адрес>, однако до настоящего времени нарушения не были устранены.

Просит обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в пустующей муниципальной <адрес>, а именно:

- в помещении №1 (жилая комната) произвести замену верхней коррозированной футорки и участка нижнего подводящего трбопровода к прибору системы отопления, расположенном под оконным блоком на дворовой фасад, замену нижней коррозированной футорки на приборе системы отопления, расположенном под оконным блоком на левый торцевой фасад;

- в помещении №4 (кухня) произвести замену коррозированных верхней и нижней футорок на приборе системы отопления;

- в помещении №3 (санузел) произвести замену коррозированного участка подводящего трубопровода к полотенцесушителю в месте резьбового соединения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующей квартиры № 1 многоквартирного дома № 2 по улице Заводской жилого района Росляково в г. Мурманске, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 17.02.2025.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом с 29.06.2023 по настоящее время осуществляет ООО «УК Сияние Росляково» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» 25.12.2023, 06.03.2024, 25.06.2024 были проведены проверки пустующего муниципального помещения № 1 <адрес>. В результате проверок в помещении комнаты квартиры № 1 выявлено наличие влажной коррозии на подводящем трубопроводе к радиатору; в помещении санузла выявлена трещина на тройнике стоякового трубопровода водоотведения дома, сухая коррозия на полотенцесушителе; в помещении кухни выявлена влажная коррозия на подводящих трубопроводах к радиатору, что подтверждается актом № 46/202 от 31.01.2025.

Ранее ММКУ «ЦКИМИ» 25.12.2023, 06.03.2024 и 25.06.2024 направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Сияние Росляково» (ИНН <***>) в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступало.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» 31.01.2025 и 12.03.2025 проведены обследования общего имущества в муниципальной пустующей <адрес>.

Согласно актам от 31.01.2025 № 46/202 и 12.03.2025 № 51/174 МКУ «НФУ» установлено, что в помещение № 1 (комната): наличие коррозии на верхней футорке и нижнем подводящем трубопроводе к прибору системы отопления, расположенному под оконным блоком на дворовой фасад; наличие коррозии на нижней футорке прибора системы отопления, расположенного под оконным блоком на левый торцевой фасад. В помещении № 4 (кухня) наличие коррозии на верхней и нижней футорках прибора системы отопления. В помещении №3 (санузел) наличие коррозии на верхнем резьбовом соединении подводящего трубопровода к полотенцесушителю.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «УК Сияние Росляково» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Кроме того, МКУ «НФУ» в адрес ООО «УК Росляково» направлялись письма о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. 13.01.2025 от ООО «УК Сияние Росляково» в адрес МКУ «НФУ» поступил ответ о запланированных работах на январь 2025 года по содержанию общего домового имущества <адрес> многоквартирного <адрес>, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Согласно актам от 31.01.2025 № 46/202 и от 12.03.2025 № 51/174 МКУ «НФУ» установлено, что в <адрес> необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ:

1. помещение № 1 (жилая комната):

- замену верхней коррозированной футорки и участка нижнего подводящего трубопровода к прибору системы отопления, распложенном под оконным блоком на дворовой фасад; замену нижней коррозированной футорки на приборе системы отопления, расположенном под оконным блоком на левый торцевой фасад.

2. помещение №4 (кухня):

- замену коррозированных, верхней и нижней футорок на приборе системы отопления.

3. помещение №3 (санузел):

- замену коррозированного участка подводящего трубопровода к полотенцесушителю в месте резьбового соединения.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В силу пункта 5.8.1 Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункта 5.8.2 Правил система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в числе прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за содержание систем отопления, не имеющих запорных устройств (п. 5 Правил), несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Сияние Росляково» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качестве доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течении месяца со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН <***>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес>, а именно произвести работы:

- по замене верхней коррозированной футорки и участка нижнего подводящего трубопровода к прибору системы отопления, расположенном под оконным блоком на дворовой фасад, замене нижней коррозированной футорки на приборе системы отопления, расположенном под оконным блоком на левый торцевой фасад в помещении №1 (жилая комната);

- по замене коррозированных, верхней и нижней футорок на приборе системы отопления в помещении №4 (кухня);

- по замене коррозированного участка подводящего трубопровода к полотенцесушителю в месте резьбового соединения в помещении №3 (санузла), в помещении <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Р. Лобанова