УИД 74RS0025-01-2023-000679-43
Дело № 2-684/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 07 августа 2023 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского сельского района Челябинской области о прекращении ограничений и обременения прав,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района и просила прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в сиу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510013:25, по адресу: <...>, номер регистрации 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года и в отношении земельного участка, общей площадью 3100 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510012:2, по адресу: <...>, номер регистрации 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.
В обоснование требований указано на то, что в 05 мая 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанно имущества. Право собственности за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии п. 3 договора купли-продажи до момента полной оплаты объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Расчет с продавцом произведен в полном объёме, что подтверждается расписками. 10 февраля 2022 года ФИО2 умер, при жизни с заявлением о снятии обременения не обращался.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, ФИО3, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 05 мая 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <...>.
Согласно п. 3 договора указанное имущество продано за 850 000 руб., в том числе жилой дом продан за 840000 руб., земельный участок за 10 000 руб. Деньги в сумме 430000 руб. будут переданы продавцу после подписания настоящего договора в срок до 10 июля 2011 года. Деньги в сумме 420000 руб. переданы до подписания настоящего договора. До момента полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находится в залоге.
Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано 10 мая 2011 года. Кроме того, 10 мая 2011 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, сделаны записи регистрации 74-74-12/031/2011-34 и 74-74-12/031/2011-35 (5).
Денежные средства уплачены в полном объеме, что повреждается расписками от 05 мая 2011 года на сумму 420000 руб. и от07 июля 2011 года на сумму 430000 руб. (л.д. 10-11).
10 февраля 2022 года ФИО6 умер. Наследственное дело не заводилось.
Указанные обстоятельства подтверждается представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО1, отпала, поскольку обязательства ФИО1 перед ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными расписками и отсутствием возражений по заявленным требований со стороны ответчиков, в связи с чем, обязательства истца по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510013:25, по адресу: <...>, номер регистрации 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3100 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510012:2, по адресу: <...>, номер регистрации 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года и 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
<данные изъяты>
<данные изъяты>