УИД 74RS0017-01-2024-006827-81

Дело № 2-278/2025 (2-4465/2024)

Мотивированное решение составлено 01.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Златоустовского городского округа к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Консалт-Недвижимость плюс» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Администрация Златоустовского городского округа» (далее – Администрация ЗГО») обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований к ФИО1, в котором просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером № и протяженности указанного сооружения, указав протяженность <данные изъяты> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 152).

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования на объект недвижимости с кадастровым номером № (сети водоотведения района машзавода), протяженностью <данные изъяты> Сведения о местоположении границ контура сооружения, в том числе координатах характерных точек границ данного объекта были внесены в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав от представителя МО ЗГО представлено заявление об исправлении реестровой ошибки в сооружении с кадастровым номером № и технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения вышеуказанного сооружения. Согласно заключению кадастрового инженера в кадастровом квартале № было установлено, что местоположение сооружения «Сети водоотведения района машзавода» в данном квартале установлено неверно. При загрузке координат характерных точек из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на дежурную кадастровую карту, являющуюся неотъемлемой частью ЕГРН, установлено существенное изменение местоположения границ контура сооружения и протяженности сооружения – <данные изъяты> Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским отделом Управления Росреестра по Челябинской области отказано в государственном кадастровом учете. Из указанного отказа следует, что изменение сведений о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером № в связи с исправлением ошибки на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как срок исправления истек. Учитывая, что при рассмотрении дела в Златоустовском городском суде о признании муниципальной собственности на сооружение с кадастровым номером № суд руководствовался сведениями ЕГРН о данном объекте, то изменение местоположения и протяженности данного сооружения возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 128 об) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 234 об) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Консалт-Недвижимость плюс» и ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 154), в связи с уточнением истцом исковых требований, процессуальный статус ответчика Управления Росреестра по Челябинской области изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, а к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Консалт-Недвижимость плюс».

Представитель истца Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 158). Ранее представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Консалт-Недвижимость плюс», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 156, 157, 159).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.159 об), представил письменный отзыв (л.д. 124-125), из которого следует, что исправление реестровой ошибки возможно по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако в рассматриваемом случае сведения о местоположении объекта с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании судебного акта в силу п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации. В связи с чем, с учётом положений ст.61 Закона о регистрации, в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, подлежащая исправлению по решению государственного регистратора.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским судом Челябинской области было вынесено решение по гражданскому делу по заявлению ОМС «КУИ ЗГО» о признании права собственности (л.д. 136-138). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением удовлетворено заявление ОМС «КУИ ЗГО», признано право муниципальной собственности Златоустовского городского округа на бесхозяйное недвижимое имущество, в том числе сооружение - сети водоотведения района Машзавода, назначение объекта - сооружения коммунального хозяйства, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из решения суда, в ЕГРН внесены записи о принятии на учет бесхозяйными сооружений, в том числе сооружения - сети водоотведения района Машзавода, назначение объекта - сооружения коммунального хозяйства, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, дата принятия на учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на указанное сооружение с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела сооружение поставлено на кадастровый учет на основании технического плана сооружения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Консалт-Недвижимость плюс» ФИО1 (л.д.14-35).

В разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» содержатся сведения о 1074 характерных точках контура объекта недвижимости с указанием координат, типом контура – подземный.

В заключении кадастрового инженера ФИО1 указано, что технический план подготовлен в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>. Объект – сооружение является бесхозяйным недвижимым имуществом и подлежит учету в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931. наименование объекта – «сети водоотведения района машзавода». Сооружение располагается в пределах кадастровых кварталов (указаны номера). Год завершения строительства указан со слов заказчика. Все сооружение располагается под землей. Сооружение может иметь пересечение с другими сооружениями, что не противоречит действующему законодательству, поскольку они расположены на разных отметках высот. Протяженность составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представитель Муниципального образования – Златоустовский городской округ обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сооружении с кадастровым номером № в связи с уточнением в соответствии с ч.9.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположения сооружения.

Управление Росреестра по Челябинской области уведомило заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку изменение сведений о местоположении сооружения, право собственности, на которое признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном порядке, на основании представленного технического плана не представляется возможным (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план сооружения в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером № (л.д. 36-117).

В разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» содержатся сведения о 1074 характерных точках контура объекта недвижимости с указанием координат.

В заключении к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 (л.д. 77) указала, что технический план подготовлен с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении сооружения №. При проведении кадастровых работ в кадастровом квартале № было установлено, что местоположение сооружения «сети водоотведения района машзавода» в данном квартале определено неверно. Проведена исполнительная съемка данного участка трубы. При проведении полевых работ сеть водоотведения хорошо визуализируется, видны смотровые колодцы. При обследовании земельных участков, где согласно сведениям ЕГРН проходит труба, смотровых колодцев не обнаружено. Сведения о координатах поворотных точек сооружения указаны в разделе «местоположение объекта недвижимости». Если границы сооружения установлены, то технический план подготавливается в отношении всего сооружения. В разделе местоположение отражаются границы всех контуров сооружения. При установлении границ участка трубы был создан новый контур, а также изменены координаты соответствующих контуров сооружения.

В случае устранения кадастровой ошибки в местоположении объекта недвижимости, его протяженность составит <данные изъяты> (ответ л.д.145)

Доводы истца о том, что местоположение и протяженность сооружения, указанные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическому местоположению объекта и его протяженности, ответчиком не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области отказало истцу в исправлении реестровой ошибки со ссылкой на ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В обоснование отказа также указано, что сведения о параметрах объекта были внесены в ЕГРН на основании судебного акта. С учетом ст.61 Закона о регистрации, в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, подлежащая исправлению по решению государственного регистратора (л.д.118).

Частью 3 и частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как следует из искового заявления, необходимость внесения изменений в сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером № и его протяженности обусловлена выявленной ошибкой в сведениях в ЕГРН.

Учитывая, что сооружение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанием местоположения объекта с учетом характерных точек контура объекта недвижимости перечисленных данном плане, при этом право собственности на объект зарегистрировано на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соответственно государственный регистратор не вправе принимать решение об исправлении реестровой ошибки на основании заявления Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактическое местоположение сооружения с кадастровым номером № не соответствует местоположению объекта, данные о котором содержатся в техническом плане сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть допущена ошибка в указании местоположения объекта и его протяженности, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ошибка выявлена после вынесения судом решения о признании права собственности на данное сооружение и государственной регистрации права, спора о местоположении сооружения с кадастровым номером № не имеется, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Златоустовского городского округа об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта в части указания местоположения сооружения и его протяженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Администрации Златоустовского городского округа удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении сооружения - сети водоотведения района машзавода с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и протяженности указанного сооружения - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Серебрякова