Дело № 2-7377/2022 (2-268/2023)

УИД: 36RS0002-01-2022-007355-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 11 января 2023 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кацай А.А.,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на принадлежность спорного жилого помещения истцу и отсутствия у ответчика права пользования и проживания в нем (уточненные требования).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры с кадастровым номером: (№) расположенной по адресу: г.Воронеж, <адрес> которая была приобретена после победы на торгах по реализации арестованного имущества, на основании договора купли-продажи № 74/54 от 11.05.2022 и акта приема-передачи.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который добровольно с регистрационного учета не снимается, по адресу регистрации не проживает, в оплате коммунальных платежей участия не принимает, чем ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.В настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно.

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Выслушав заключение прокурора Чернышевой Е.А., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору обипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что вступившим в законную силу 30 августа 2019 года решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 24июля 2019 года с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность в размере 2337299,25 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Воронеж, ул. <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 324 338,32 рублей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 мая 2022 года, заключенному между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на основании протокола о результатах торгов № 71/54 от 29 апреля 2022 года, истец приобрела жилое помещение по адресу: г.Воронеж, ул. <адрес>.Цена квартиры по результатам торгов составила 2882 194 рублей. Согласно акту-приема передачи от 11.05.2022 истец полностью оплатила стоимость квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

По сообщению ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области в спорном жилом помещении с 25.12.2019зарегистрированответчикФИО2

Принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:г.Воронеж, ул. <адрес>, данное жилое помещение не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования, либо иного соглашения, каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным помещениемза ответчиком не представлено и судом не установлено, а у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчикомна сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях, суд приходит выводу о том, что право пользования ответчиковспорным жилым помещением прекращено и он подлежат выселению.

Поскольку допускается снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713), то настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Воронеж, ул. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Воронеж, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья В.В. Бородинов

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023