К делу №2-104/2025

23RS0007-01-2024-000854-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 03 июня 2025 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД2/УКН178/ЭТ22018. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. В процессе эксплуатации истцом были обнаружены недостатки качества оконных блоков и входной двери, которые согласно Заключения эксперта №ДД.ММ.ГГГГ/08 являются существенными, препятствующими эксплуатации и не соответствуют стандартам ГОСТ. Стоимость устранения недостатков и дефектов обнаруженных в процессе эксплуатации составляет 319080,04 рублей, которые она просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставила суду письменные возражения относительно исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными.

В судебном заседании установлено, что между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД2/УКН178/ЭТ2/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Характеристики квартиры предусмотрены пунктом 3.2 Договора, а также Приложением № к Договору.

В соответствии с условиями Договора участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры, а также технологического и инженерного оборудования Квартиры при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока и не обусловлено естественным износом.

09.10.2021 года объект долевого строительства – 1-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 2 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 42.3 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 44.25 кв. м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, передана ФИО2 по акту приёма-передачи(л.д.11).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

При подписании акта приема-передачи 09.10.2021 года ФИО2 претензий по техническому состоянию <адрес> качеству выполненных работ, а также недостатков, препятствующих пользованию квартиры, заявлено не было.

В акте приема-передачи от 09.10.2021 года отсутствуют замечания или претензии участника долевого строительства к качеству квартиры.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ составлен не был, то есть квартира была принята истцом без замечаний.

В соответствии с п. 6.6 Договора при подписании акта приема-передачи «Участник долевого строительства» утрачивает право на предъявление претензий к «Застройщику» за исключением скрытых недостатков.

02.09.2024 года истец обратился к Застройщику с претензией, в которой потребовал устранить недостатки либо выплатить компенсацию устранения выявленных недостатков в размере 319 080,04 рублей. (л.д.30).

По результатам рассмотрения претензии ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» истцу было разъяснено, что правовые основания для выплаты стоимости устранения недостатков, без предоставления Застройщику возможности устранить выявленные недостатки, отсутствуют, было предложено в целях установления наличия заявленных недостатков провести осмотр объекта долевого строительства. 13.09.2024 года был произведен осмотр объекта для установления фактических недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого подтвердился дефект створки оконного блока – необходима регулировка. Истцу было предложено согласовать дату для устранения вышеуказанного дефекта, однако доступ в квартиру для устранения дефектов предоставлен не был(л.д.184).

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Исходя из системного толкования вышеуказанной нормы права, следует, что если участником долевого строительства дефекты выявлены после подписания передаточного акта в течение гарантийного срока - в данном случае участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков.

21.03.2025 года определением Белоглинского районного суда Краснодарского края по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после окончательной приемки от застройщика (акт от ДД.ММ.ГГГГ) в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> были проведены самостоятельные ремонтные работы. В ходе этих работ была осуществлена полная финишная отделка стен, потолков и полов во всех помещениях, выполнен монтаж внутриквартирных сетей водоснабжения и канализации, а также установлены межкомнатные двери, установлены электрические розетки и выключатели. Качество оконных блоков и входной двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в целом соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №ФН/Л-10/ПД2/УКН178/ЭТ22018 от 11.05.2018, а также требованиям установленным ГОСТ 30674-99 и ГОСТ31173-2016.

Выявленный изъян во внешнем виде балконной двери и наличие пятен на входном дверном блоке представляют собой видимые дефекты. Согласно пункту 6.6 Договора участия в долевом строительстве №ФН/Л-10/ПД2/УКН178/ЭТ22018 от 11.05.2018 года, данные недостатки должны были быть зафиксированы истцом при подписании акта приема-передачи 09.10.2021 года.

Выявленные устранимые дефекты эксперт рекомендует исправить силами ответчика. В частности переустановить наружный оконный отлив на лоджии, для предотвращения сквозняков отрегулировать фурнитуру оконных блоков либо заменить уплотнитель.

Исходя из выше изложенного, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что у истца нет правовых оснований требовать возмещения стоимости устранения недостатков, без предоставления Застройщику возможности устранить выявленные недостатки.

Отсутствие надлежащего соблюдения досудебного порядка настоящего спора, лишающего застройщика безвозмездно устранить недостатки, обращение в суд с настоящим иском, является недобросовестным поведением участника долевого строительства, обусловленным желанием извлечь преимущество и расценивается, как злоупотребление правом со стороны истца(ст. 10 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По настоящему спору истцом не заявлялись требования об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные дефекты, исковые требования направлены на получение материальной выгоды, в связи с чем данное исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Белоглинский районный суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк