№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере № коп. На основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство, в рамках которого спорная квартира была передана на реализацию. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность указанную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд и, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просит признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое и в отсутствие своего представителя, о чем в материалы дела представлено письменное заявление, адресованное суду.

Ответчик ФИО1, действующая в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщила, в представленном письменном заявлении указала, что требования не признает, так как не имеет возможности где-либо зарегистрироваться по месту жительства.

Третье лицо Управление образование и молодежной политики Администрации <адрес> о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем в материалы дела представлено письменное заявление, адресованное суду.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ПАО <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб. № коп.

Во исполнение решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве предмета залога (ипотеки) на торгах, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ стал истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

Ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 продолжают значиться зарегистрированными в спорной квартире по адресу: <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем ФИО1 и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой не установлено, ФИО1 и ФИО3 членом семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании ст.98 ГПК РФ, ввиду удовлетворения требований истца в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере № руб. с ответчика ФИО1, факт оплаты которой подтвержден квитанцией об оплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья - ФИО8