Решение по делу № 02-12330/2024~М-11385/2024 от 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12330/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019722-36) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать незаконным отказ Фонда в выплате возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение за 2-х комнатную квартиру №408, в секции 27 на 3 этаже, общей площадью 70,03 кв.м., по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он имеет право требования к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о передаче жилого помещения: 2-х комнатной квартиры №408, в секции 27 на 3 этаже, общей площадью 70,03 кв.м., по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 26.04.2018 по делу NoА41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года No 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 по делу NoА41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" введена процедура конкурсного производства.

Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако до настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Определением Арбитражного суда адрес от 26.04.2018 по делу NА41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года No 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2024 по делу №А41-80758/17 требования ФИО1 о передаче жилого помещения: 2-х комнатной квартиры, условный номер 408, площадью 70,03 кв.м., расположенной на 3 этаже, секции 27, Жилого дома по адресу: адрес, Одинцовский район, р\п Новоивановское, Можайское шоссе, дом N 53 (ранее строительный адрес: адрес, Одинцовский муниципальный район, вблизи адрес), сумма оплаты – сумма, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Корпорация "Союз-Возрождение".

Наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Одинцовский район, р\п Новоивановское, Можайское шоссе, дом N 53.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 24.09.2024 № 05—23/1-19089, отказал в выплате возмещения.

На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 (паспортные данные) возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) за 2-х комнатную квартиру, условный номер 408, площадью 70,03 кв.м., расположенной на 3 этаже, секции 27, Жилого дома по адресу: адрес, Одинцовский район, р\п Новоивановское, Можайское шоссе, дом N 53 (ранее строительный адрес: адрес, Одинцовский муниципальный район, вблизи адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2025 года.

фио ФИО2