№ 2-445/2025
72RS0019-01-2024-006077-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 28 января 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок. Требование она мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит гараж <адрес>. Она обратилась в Департамент градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность без торгов, но получила отказ, поскольку земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности», правопреемником которого является ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области». Гараж и земельный участок расположены в ГСК «Электрон». Она является членом этого гаражного кооператива с 29.08.2023, и ей принадлежит гараж №. Гараж является капитальной постройкой, прочно связан с землей, не признан самовольной постройкой, поэтому до 01.09.2026 она может бесплатно приобрести право собственности на находящийся под гаражом земельный участок. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым № по адресу: <...> ГСК «Электрон», общей площадью 38,7 м2.
Определением от 18.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивали.
Представители ответчика, третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГСК «Электрон», Администрации г. Тобольска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании п.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1); граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).
В соответствии с пп.1 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Решением Исполнительного комитета Тобольского городского Совета народных депутатов от 27.10.1987 № 280.32 (л.д.12) утвержден устав и присвоено название ГСК «Электрон», расположенному в 10 микрорайоне.
Решением Исполнительного комитета Тобольского городского Совета народных депутатов от 26.07.1988 № 181.5 (л.д.82) из свободного фонда городских земель отведен земельный участок 3990 м2 в транспортной развязке магистрали М-3 в Восточной части 10 микрорайона ГСК «Электрон» под строительство 85 кооперативных гаражей.
Из справки (л.д.13), членской книжки (л.д.15) следует, что ФИО1 является членом ГСК «Электрон», и ей принадлежит гараж № 73.
Из выписки из ЕГРН от 19.12.2024 (л.д.56-58) следует, что право собственности на гараж <адрес>, принадлежит ФИО1
Из выписки из ЕГРН от 19.12.2024 (л.д.52-55) следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <...> ГСК «Электрон», кадастровый № принадлежит ГКУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».
Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.74-81) следует, что ГКУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, его правопреемником является ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области».
Департамент имущественных отношений Тюменской области в письме от 06.06.2024 (л.д.31) указал, что в ноябре 2002 г. состоялся аукцион по продаже гаража № с земельным участком 38,7 м2 в ГСК «Электрон», в результате которого заключен договор купли-продажи от 27.11.2002, по которому покупатель самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок и гараж. Гараж № неоднократно переходил в собственность разных лиц. Победитель аукциона не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Фактически ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №. Ей рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о призвании собственности на земельный участок с кадастровым №.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» и третьих лиц, требование ФИО1 о признании ее права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок общей площадью 38,7 м2 по адресу: <...> ГСК «Электрон», кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.