УИД:23RS0042-01-2025-000041-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1191/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о признании соглашения недействительным и определении размера долей праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, в котором просит признать недействительным соглашение о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25.06.2021 года в части указания в п. 2 соглашения на использование средства материнского капитала на строительство дома и приобретение земельного участка, признать соглашение о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25.06.2021 года фактически договором дарения несовершеннолетним детям <ФИО3 и <ФИО4 по 1/15 доли жилого дома с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, определить размер долей <ФИО2 13/15 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, как совместно нажитое имущество, равными, т.е. по 1/2 доли за каждым от 13/15 долей.

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указал, что состоит с ответчиком в браке. 24.03.2012 г. приобрел в ипотеку квартиру по адресу: <адрес>. Для погашения ипотеки ответчик использовала материнский капитал. Ответчик в указанной квартире выделила всем членам семьи доли, в том числе двоим несовершеннолетним детям. 23 сентября 2020 г. получено согласие органа опеки совершить сделку купли-продажи квартиры и положить денежные средства за детские доли на счета. 9 октября 2020 г. они продали квартиру и положили денежные средства за детские доли на банковские счета. 9 апреля 2019 г. ответчик купила и зарегистрировала на свое имя земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <№>. 26 февраля 2021 г. они построили за счет собственных средств жилой дом и ввели его в эксплуатацию. Присвоили дому адрес: <адрес>. Заемные средства и средства материнского капитала не использовались. 1 марта 2021 г. администрация муниципального образования Новороссийск выдала постановление №1219 о разрешении <ФИО2 снять денежные средства в сумме по 106045 рублей со счета открытого на имя несовершеннолетнего <ФИО3 и на имя несовершеннолетней <ФИО4, при условии последующего приобретения каждому несовершеннолетнему по 1/15 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и по 1/15 доли земельного участка. А также предоставить органу опеки подтверждающие документы о регистрации за несовершеннолетними выделенных долей в праве собственности на указанные объекты. 25 июня 2021 г. ответчик составила соглашение о выделении долей в доме и земельном участке. В соглашении указано, что ответчик - собственник жилого дома с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск «О разрешении снятия денежных средств <ФИО2» №1219 от 01.03.2021 г. оформляет жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям в следующих долях: ответчику 13/15 долей, <ФИО3 1/15 доли, <ФИО4 1/15 доли. Они отнесли соглашение в МФЦ. 6 июля 2021 г. Росреестр зарегистрировал указанное соглашение. В дальнейшем они приняли решение о продаже дома и земельного участка и обратились к нотариусу Новороссийского нотариального округа <ФИО9 для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. 16 декабря 2024 г. нотариус <ФИО9 дала ответ, что в соглашении о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25 июня 2021 г. в п. 2 указано, что затраты настроительство жилого дома частично компенсированы за счет денежных средств несовершеннолетних, выделенных из средств материнского (семейного) капитала. Однако средства материнского (семейного) капитала при строительстве, а также при компенсации затрат на строительство, использованы не были. В связи с этим, заключение Соглашения о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25 июня 2021 года является притворной сделкой.

Представитель истца <ФИО6 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица <ФИО7 против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрытой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.

В рассматриваемом случае таких обстоятельств судом не установлено.

Из представленных суду документов видно, что стороны состоят в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей <ФИО3 и <ФИО4

24.03.2012 г. истцом за счет заемных денежных средств было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Для погашения кредита были использованы средства материнского капитала, в связи с чем было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Часть вырученных от продажи квартиры денежных средств в размере стоимости долей, принадлежавшим несовершеннолетним детям <ФИО3 и <ФИО4, были внесены на счет, открытый на их имя в банке, в соответствии с условиями предоставленного ранее органом опеки согласия на совершение сделки.

9 апреля 2019 года стороны приобрели и зарегистрировала на имя ответчика земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>

26 февраля 2021 года сторонами на участке было окончено строительство жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>.

1 марта 2021 года администрацией МО г.Новороссийск вынесено постановление №1219 о разрешении <ФИО2 снять денежные средства в сумме по 212 090 рублей со счетов, открытых на имя несовершеннолетних <ФИО3 и <ФИО4, которое предусматривало обязанность зарегистрировать на имя несовершеннолетних право на 1/15 долю жилого дома и по 1/15 долю земельного участка, за каждым, с последующим предоставлением органу опеки документы о регистрации права несовершеннолетних на указанные доли.

25 июня 2021 года во исполнение указанного обязательства <ФИО2 составлено соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, в п.2 которого указано, что затраты на строительство жилого дома частично компенсированы за счет денежных средств несовершеннолетних в сумме 212 090 рублей, выделенных за счет средств материнского капитала.

6 июля 2021 года на основании соглашения осуществлена государственная регистрации права общей долевой собственности <ФИО2 (13/15 долей) и несовершеннолетних <ФИО3 (1/15 доля) и <ФИО4 (1/15 доля) на дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>,

На основании анализа исследованных в судебном заседании доказательств, судом достоверно установлено, что затраты сторон на строительство жилого дома с кадастровым номером <№> частично компенсированы за счет денежных средств несовершеннолетних детей в сумме 212 090 рублей, выделенных за счет средств материнского капитала.

Оспариваемое соглашение о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25 июня 2021 года заключено <ФИО2 во исполнение обязательств, возложенных на нее постановлением администрации МО г.Новороссийск №1219 от 1 марта 2021 года, принятого в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Имея в виду, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст.10 ГК РФ), истец должен доказать, что при совершении сделки у <ФИО2 не было намерения исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств того, что соглашение о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25 июня 2021 года заключено для достижения иных правовых последствий, чем в нем указано, стороной истца не представлено, равно как не представлено доказательств того, что воля <ФИО2 была направлена на совершение дарения.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ о защите в исковом порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. С этим связано требование пункта 4 части 2 ст. 131 того же Кодекса об указании в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Установление судом факта отсутствия противоправного поведения ответчика, создающего нарушение или угрозу такого нарушения, является основанием для отказа в исковых требований.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

По смыслу ст. 38 ГПК РФ ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из приведенных положений закона, довод истца о том, что п.2 оспариваемого соглашения нарушает его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, является несостоятельным, так как отчуждение жилого дома и земельного участка может быть осуществлено согласия органа опеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2 о признании недействительным соглашения о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25.06.2021 года в части указания в п. 2 соглашения на использование средства материнского капитала на строительство дома и приобретение земельного участка, признании соглашения о выделении долей жилого дома и земельного участка от 25.06.2021 года фактически договором дарения несовершеннолетним детям <ФИО3 и <ФИО4 по 1/15 доли жилого дома с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, определении размера долей <ФИО2 13/15 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, как совместно нажитое имущество, равными, т.е. по 1/2 доли за каждым от 13/15 долей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов