70RS0001-01-2025-003139-81

№ 2-2010/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре М.В.Иванцовой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

прокурора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.06.2025 истец приобрела в собственность квартиру № /________/, расположенную по адресу: /________/. Продавцами по указанному договору являлись /________/, /________/ и ФИО3 Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, квартира передана истцу надлежащим образом, переход права собственности зарегистрирован 17.06.2025. На момент заключения договора единственным лицом, зарегистрированным в спорной квартире по месту жительства, являлся ответчик ФИО3, который принял на себя обязательство оформить снятие с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента заключения договора. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено. Факт регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает ее конституционные права, поскольку является основанием для начисления коммунальных платежей из расчета количества лиц, зарегистрированных в квартире. Кроме того, в случае принятия решения о продаже квартиры, истец не сможет реализовать принадлежащее ей право распоряжения имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 14.01.2024 сроком на 12 лет, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. Согласно заявлению, ФИО3 постоянно проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем, не смог сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 7 дней.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ОУФМС России по Томской области в Кировском районе г.Томска представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Выслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция РФ в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2025, договором купли-продажи от 11.06.2025, приходным кассовым ордером /________/ от 11.06.2025.

Также судом установлено, что в указанном жилом помещении с 19.03.2004 зарегистрирован предыдущий сособственник указанного жилого помещения ФИО3, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ от 04.07.2025.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ответчика ФИО3 и находится в собственности истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца и их признание со стороны ответчика не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Признание иска со стороны ответчика подлежит принятию, а исковые требования удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ /________/ от 17.07.1995.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 /________/ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025