дело 2-1332/2023
УИД 74RS0007-01-2022-011496-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи- Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания И.А.Сафаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО5, ФИО2, мотивируя полномочиями собственников жилого помещения, обратились в Курчатовский районный суд г.Челябинска с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения -квартиры общей площадью 38,3 кв. метра, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии по основаниям ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (л.д. 5-7).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Администрация г. Челябинска представила отзыв в материалы дела, в котором просила в иске отказать, поскольку обращение истцов в Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска было формальным, имело место после произведенной перепланировки. По мнению ответчика при перепланировке квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> образованы новые помещения, в результате чего изменились площади и конфигурации жилого помещения, произведена замена сантехнического оборудования. Ответчик полагает, что при проведении демонтажа перегородок нарушены права других граждан.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства неявившихся участников процесса при отсутствии сведений об уважительности причин их неявки в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению
Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв. метра по адресу: г. Челябинск <адрес> что подтверждено сведениями ЕГРН, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 13-21).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> без разрешительной документации произведен монтаж, демонтаж перегородок, монтаж дверных проемов, переустройство душевой кабины в ванную(л.д. 25-32).
Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска в ответе на обращения представителя истцов указало, что заявление о согласовании перепланировки указанной квартиры в Управление не поступало. Разъяснило, что при отсутствии разрешения на перепланировку жилого помещения оно может быть сохранено в судебном порядке при соблюдении условий ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (л.д. 24-25).
Из материалов дела известно, что ООО «ПКБ « Арх.Студия» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило, что в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, на их месте выполнен монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами, произведено переустройство ванной вместо душевой. Выполненные работы соответствуют национальным стандартам РФ, действующим нормам и правилам. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>.( л.д.34-37).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что проведенная перепланировка в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям к содержанию жилых помещений ( л.д.39).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцами представлены доказательства соответствия произведенной перепланировки градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам.
Возражения администрации о том, что при проведении перепланировки в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> образованы новые помещения, в результате чего изменились площади и конфигурации жилого помещения, произведена замена сантехнического оборудования, нарушены права других граждан, не состоятельны. В тексте отзыва имеются сведения о квартире по адресу <адрес>, не относящейся к данному спору Выводы об изменении конфигурации помещений в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес>, опровергнуты сведениями из технического паспорта. <адрес> квартиры не изменилась. Замена истцами душевой на ванну не привела к образованию организацией новых так называемых "мокрых" точек. На месте демонтированных гипсолитовых перегородок были возведены новые гипсолитовые перегородки с дверными проемами, перегородки заменены во внутренних помещениях квартиры, никаких пробиваний проемов в указанной квартире не было. Суд полагает, что в представленном отзыве часть сведений указана по квартире, не относящейся к иску.
Требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> произведенной перепланировкой законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 38,3 кв. метра, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес> произведенным монтажом, демонтажем перегородок, монтажом дверных проемов, переустройством душевой кабины в ванную.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд, в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий подпись Л.В.Икаева
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2022
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Подлинник находится в деле № 2-1332/2023 (2-9081/2022)
Копия верна
Судья
Вступил(о) в законную силу 21 марта 2023 года
Судья
Секретарь
УИД 74RS0007-01-2022-011496-55
Подлинник решения находится в деле № 2-1332/2023 (2-9081/2022)