Гр.дело № 2-36/2025 (2-553/2024)

УИД 25RS0022-01-2024-001162-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 15 июля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Сабодах А.М.,

с участием истца П.Е.,

представителя ответчика ООО «Магнит» В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, управляющей компании ООО «Магнит» о возмещении ущерба и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

П.Е. обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, управляющей компании ООО «Магнит», в обоснование которого указано, что 04.08.2024 в трех метрах от подъезда № дома по адресу: <адрес>, на ее припаркованный автомобиль Nissan Note государственный регистрационный знак № упало дерево, в результате чего у автомобиля имеются повреждения лобового стекла и большая вмятина на крыше. Просит с учетом изменения исковых требований взыскать с ответчиков 307257 рублей в возмещение ущерба, причиненного повреждением автомобиля; возместить судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4000,0 рублей и юридических услуг в размере 7000,0 рублей.

В судебном заседании истец П.Е. заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск указал, следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома». На территории Октябрьского муниципального округа решением Думы Октябрьского муниципального округа от 29.04.2021 № утверждены Правила благоустройства и санитарного содержания территории Октябрьского муниципального округа Приморского края, из содержания которых следует, что границы прилегающих территорий определяются по периметру объекта (по каждой стороне индивидуально) (гл. 3 ст.3.2 Правил). Для многоквартирных домов – 4 метра от границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом и объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома. Доказательств, подтверждающих причинение ущерба истцу действиями и (или) бездействием администрации округа не представлено. Земельный участок под МКД был отмежеван правильно, поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Только собственники помещений МКД могут вносить какие-либо изменения в части границ земельного участка. Согласно п.12. ст. 1 Градостроительного кодекса проезды отнесены к территории общего пользования. Просил отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края.

Представитель ответчика ООО «Магнит» В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, в которых указано, что в соответствии с протоколом от 04.08.2024 следует, что автомобиль истца расположен в 7 метрах от МКД, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 выписки из решения Думы Октябрьского муниципального округа от 29.04.2021 № «О правилах благоустройства и санитарного содержания территории Октябрьского муниципального округа Приморского края», в соответствии с которыми понимаются здания, строения, сооружения, земельные участки, под которыми не образованы или образованы по границам таких домов. В соответствии с п. Б указанного решения следует, что для многоквартирных домов – 4 метра от границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. В связи с тем, что дерево упало в 7 метрах от МКД, расположенного по указанному адресу, то зона ответственности за благоустройство указанной территории не относится к содержанию ответчика ООО «Магнит». В соответствии с выпиской ЕГРН границы придомовой территории поставлены на учет, однако в связи со сменой координат, границы смещены и не отражают достоверной информации о характерных точках координат на местности, т.е. земельный участок не может проходить по середине МКД и не может включать дорогу общего пользования. В соответствии с ч.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы и возражения сторон, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ст.1).Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст.2).

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.2 ст.1.1).

В соответствии с п.п. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания территории Октябрьского муниципального округа Приморского края, утвержденного Решением Думы Октябрьского муниципального округа от 29.04.2021 № благоустройство территории Октябрьского округа осуществляется юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, учреждениями, организациями независимо от их индивидуально-правовой формы в пределах границ собственного землеотвода и санитарных зон, прилегающих территорий либо специализированными предприятиями и организациями, на которых возложено выполнение данного вида деятельности (п.3.1).

Границы прилегающих территорий определяются по периметру объекта (по каждой стороне индивидуально). Под объектами понимаются здания, строения, сооружения, земельные участки, если такие земельные участки образованы, за исключением многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов. В зависимости от предназначения объектов устанавливаются расстояния от объектов до границ прилегающих территорий: для многоквартирных домов – 4 метра от границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Как следует из материалов дела, что 04.08.2025 около 13 часов 00 минут по адресу: <адрес>, на принадлежащий истцу П.Е. автомобиль Nissan Note государственный регистрационный знак №, расположенный на расстоянии 7 метров от пятого подъезда указанного дома упало дерево, в результате чего автомобиль истца получил повреждения.

Согласно акту осмотра, произведенного специалистами Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 09.01.2025 расстояние от стены МКД по адресу: <адрес> до комля упавшего дерева 18 м, место, где находился автомобиль в истца в момент падения дерева, расположено на газоне в 7,3 м от комля упавшего дерева.

Факт причинения автомобилю повреждений при указанных обстоятельствах подтверждается протоколом осмотра места происшествия от 04.08.2024, пояснениями А.Н. от 11.08.2024, П.Р. от 12.08.2024 в материале доследственной проверки, фотографическими снимками.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.11.2024 земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, виды разрешенного использования - обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома.

01.05.2016 между собственниками жилых помещений <адрес> в <адрес> и Управляющей организацией ООО «Магнит» заключен договор № управления многоквартирным домом с собственниками помещений, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию собственников п течение согласованного в п. 8.3 договора срока, за плату указанную в разделе 5 договора, в пределах оплаченных собственниками средств, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1).

Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оплаченных денежных средств (п. 3.1.1). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором (п.4.1). Управляющая организация несет ответственность в соответствии с законодательством РФ (п. 4.2).

Установив, что ущерб истцу причинен вследствие падения дерева, располагавшемся на прилегающей к многоквартирному дому территории, управление которым осуществляет ООО «Магнит», не исполнившее надлежащим образом обязанность по содержанию данной придомовой территории, суд приходит к выводу, о наличии оснований для возложения ответственности за причинение ущерба на ООО «Магнит», и не находит оснований для возложения этой обязанности на Администрацию Октябрьского муниципального округа Приморского края.

Довод представителя ответчика ООО «Магнит» о том, что поскольку дерево упало в 7 метрах от МКД, то зона ответственности за благоустройство указанной территории не относится к содержанию ответчика и то, что в связи со сменой координат границы смещены и не отражают достоверной информации о характерных точках координат на местности, а также то, что общее имущество не может включать дорогу общего пользования, суд не принимает.

Также суд не принимает выводы кадастрового инженера – эксперта Д.О., изложенные в заключении эксперта № от 12.02.2025, представленного ответчиком, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно установленной и внесенной в ЕГРН границы на основании межевого плана от 21.09.2010 не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно в границы земельного участка включена территория общего пользования сквозной проезд вдоль многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд исходит из следующего.

На основании п. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности, утверждение в установленном порядке проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ; п. 2.4 ч. 2 ст. Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Образование земельного участка, на котором расположен МКД осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона о 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены, в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МК (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр).

Информация о границах и площади земельного участка под МКД, в том, числе сведения, содержащиеся в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории размещается на публичной кадастровой карте Росреестра (ч. 4, 5 ст. 12 Закона № 218-ФЗ; пп. 9, 19, 27, 31 п. 1 Состава сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145; пп. "а" п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 № 322).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № постановлен в установленном порядке на кадастровый учет 19.10.2010 на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ч.Н. 15.09.2010 и зарегистрированного органом кадастрового учета за № 24.09.2010.

При исследовании указанного межевого плана в судебном заседании установлено, что согласно схеме расположения земельного участка (лист 10), границы земельного участка <адрес>, вынесены большей частью в сторону напротив подъездов дома, включают в себя проезд вдоль дома, стоянку автотранспорта и заканчиваются в непосредственной близости от дерева, упавшего 04.08.2025 на автомобиль истца. С учетом вышеприведенных положений «Правил благоустройства и санитарного содержания территории Октябрьского муниципального округа», суд приходит к выводу о произрастании дерева в момент падения на прилегающей территории МКД, которая составляет 4 метра от границы земельного участка МКД.

Оснований для признания результатов межевых работ недействительными у суда не имеется.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории и служит для подъезда к МКД. Возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования.

В судебном заседании в качестве специалиста допрошена начальник управления дорог и благоустройства отдела жизнеобеспечения администрации Октябрьского муниципального района У.О., пояснившая, что дорога вдоль подъездов МКД по адресу: <адрес> является внутридворовым проездом, на балансе администрации Октябрьского муниципального округа не состоит, дорогой общего пользования не является.

Разрешая вопрос о размере причиненного истцу ущерба, суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований истцом представлено экспертное исследование № от 26.02.2025, выполненное Индивидуальны предпринимателем М.Ю., в соответствии с которым размер расходов на проведение восстановительного ремонта транспортного средства Nissan Note государственный регистрационный знак № без чета износа составляет 307257,00 рублей, с учетом вычета процентного соотношения износа – 209326,00 рублей.

Определением суда от 31.03.2025 по ходатайству представителя ответчика ООО «Магнит», не согласного с размером причиненного истцу материального ущерба, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-Сервис» от 27.05.2025 рыночная стоимость восстановительного ремонта автомобиля Nissan Note государственный регистрационный знак № составляет 195200,0 рублей.

Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб) признаются убытками (п.2 ст.15 ГК РФ).

Суд, приходит к выводу об определении размера ущерба, причиненного повреждением принадлежащего истцу транспортного средства, исходя из размера ущерба, установленного заключением эксперта ООО «Оценка-Сервис» от 27.05.2025, которое является независимым по отношению к сторонам, эксперт компетентен и предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По изложенному, взысканию с ответчика ООО «Магнит» в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного в результате падения дерева на автомобиль, подлежит сумма 195200,0 рублей, что составляет 64% от заявленных исковых требований в размере 307257,0 рублей.

Доказательств принятия мер для предотвращения вреда ответчиком не представлено.

Обстоятельства освобождения от ответственности при причинении вреда (ст. 1064 п. 2 ГК РФ) ответчиком не доказаны.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о возмещении вреда, причиненному повреждением автомобиля истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 НК истцом с учета увеличения размера заявленных требований уплачена государственная пошлина в размере 11 600,0 рублей по чекам по операции от 30.09.2024 в размере 4000 рублей и от 25.01.2025 в размере 7600,0 рублей.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 195200,0 рублей, что составляет 64% от заявленного иска, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7424,0 рублей.

В обоснование понесенных расходов на юридические услуги, связанные с составлением претензии и искового заявления в размере 7000 рублей. Подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордену конторы адвокатов Октябрьского района от 30.09.2024.

Таким образом, поскольку заявленные требования удовлетворены на 64%, взысканию с ответчика подлежат расходы на оказание юридической помощи в размере 4480,0 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.Е. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>), управляющей компании ООО «Магнит» (ИНН <***>) о возмещении ущерба и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнит» в пользу П.Е. стоимость восстановительного ремонта автомобиля в размере 195200,0 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7424,0 расходы на оплату юридических услуг в размере 4480,0 рублей, всего взыскать 207104,0 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении иска к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение (с учетом выходных дней) изготовлено 25.07.2025.

Судья Е.Н. Басов