Решение по делу № 2-2524/2023 от 02.08.2023

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2023-001441-05

Дело №____

__. г.Новосибирск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О.А. к Администрации Центрального округа г.Новосибирска и Мэрии г.Новосибирска, о включении жилого дома в состав имущества подлежащего наследованию и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о включении жилого дома в состав имущества подлежащего наследованию и признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что __. умер К.Е.Н., __ года рождения (далее - Наследодатель), приходящийся мужем истцу К.О.А..

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома по адресу: ...

В установленные законом порядке и сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариусом в оформлении наследственных прав на жилой дом и выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, рекомендовано обратится по данным основаниям в суд вследствие: - отсутствия зарегистрированных прав на жилой дом.

Доказательством наличия зарегистрированных прав на недвижимое имущество в настоящее время является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует формулировка в строке «Особые отметки» - «Сведения необходимые для заполнения раздела __ отсутствуют» (согласно утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от __. №__ форме выписки из ЕГРН - «Раздел __. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах»).

Таким образом, права на жилой дом при жизни наследодателя не было зарегистрировано супругами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, истец полагает, что при жизни наследодателя возникло право совместной собственности супругов на жилой дом по основаниям, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, а именно: -договора (купли - продажи) от __., заключенного между М.Н.И. (Продавец) и К.Е.Н. (Покупатель), удостоверенного нотариусом г. Новосибирска К.М.Ю. и зарегистрированного в органах технической инвентаризации, предметом которого являлся незавершенный строительством жилой дом.

С __ года истец и наследодатель состояли в фактических брачных отношениях. С указанного времени они проживали совместно и вели общее хозяйство. Был семейный бюджет, считали себя членами одной семьи, заботились друг о друге.

От брака имеется дочь - К.А.Е., __.р., которая также обратилась к нотариусу, написав заявление, отказалась от своей доли в пользу истца.

Незавершённый строительством жилой дом был приобретен в период совместного проживания истца и наследодателя, строился ими совместно на денежные средства Истца на протяжении периода времени вплоть до ____-2008 года включительно, и окончательно был достроен в период официального брака, заключенного __ года, вплоть до __.

Супруги практически с момента приобретения жилого дома проживали в нем, параллельно осуществляя его достройку.

Данный факт подтверждается техническим паспортом и свидетельскими показаниями.

Разрешение на строительство жилого дома было предоставлено продавцу по договору администрацией Заельцовского района г.Новосибирска __.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию супругами не инициировалось и до настоящего времени не получено. Хотя данный жилой дом достроен и пригоден к проживанию, где истица проживает более __ лет, пользуется всем имуществом полноценно и по назначению.

Вместе с тем, как видно из фактического состояния дома и технического плана спорный объект - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и пригоден для круглогодичного проживания.

Договор купли-продажи жилого дома был заключен с соблюдением всех требований гражданского законодательства, действовавшего в момент его заключения, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о возникновении права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Жилой дом окончательно был возведен в период брака между истцом и наследодателем, соответственно, является совместной собственностью супругов.

Жилой дом расположен на земельном участке, назначение для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом (не завершенный строительством), расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. ..., кадастровая стоимость: __ рублей.

Данным участком К.О.А. пользуется непрерывно, открыто, более __ лет по сегодняшний день.

Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором тот расположен (ст. __ Земельного кодекса РФ).

Земельный участок с кадастровым номером: __ ранее был предоставлен М.Н.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

По договору (купли - продажи) от __ года, заключенного между М.Н.И. и К.Е.Н. данное право бессрочного пользования вместе с объектом на нем, перешло наследодателю К.Е.Н., а ровно также и К.О.А.

Согласно абз.__ п.__ ст.__ закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указано: если земля предоставлена до __ октября __ года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей __ Федерального закона от __ июля __ года __-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.".

Ограничений для оформления данных участков в собственность - не имеется.

Ранее один из наследников инициировал судебный спор в Заельцовском районном суде г.Новосибирска, гражданское дело №____. Данное гражданское дело рассмотрено судьей Д.В.С., достигнуто Мировое Соглашение, утверждено Определением в Заельцовского районного суда г. Новосибирска от __.

Исходя из содержания Мирового Соглашения сын от первого брака - К.Е.Е., получил компенсацию и отказывается от каких-либо прав требования на все имущество, как учтенное в ходе рассмотрения гражданского дела, так и нет, в том числе незарегистрированное на наследодателе в любом его возможном выражении.

Также в Мировом Соглашении указано, что все имущество признается единоличной собственностью К.О.А.

Признание судом заявленных требований необходимо истцу для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и, соответственно, юридического закрепления прав на унаследованный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд: Установить факт принятия жилого дома по адресу; ... К.О.А., являющегося общей совместной собственностью супругов К.Е.Н. и К.О.А..

Включить в наследственное имущество наследодателя К.Е.Н., умершего __. - жилой дом по адресу: г... и земельный участок расположенный под ним.

Признать за К.О.А. единоличное право собственности на земельный участок под жилым домом по адресу: г.... и на жилой дом по адресу: ...

Указать в принятом по делу судебном акте, что он является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности К.О.А. на жилой дом по адресу: ... и на земельный участок под жилым домом по адресу: ...

В случае, если суд сочтет гос. пошлину недостаточной, то прошу предоставить отсрочку по уплате до конца рассмотрения данного гражданского дела, в связи с пенсионным возвратом и затруднительным материальным положением в данный момент (л.д.__).

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.__).

Ответчики по делу, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.__;__;__), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, по правилам ст.ст.__ ГПК Р.Ф.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что __. умер К.Е.Н., __ года рождения (далее - Наследодатель), приходящийся мужем истцу К.О.А..

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома по адресу: ...

Согласно, статьи __ Гражданского кодекса РСФСР (ГК РСФСР), действовавшей на момент заключения договора, согласно которой право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, а если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации;

Согласно, статьи __ ГК РСФСР, согласно которой договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов;

Согласно, статьи __ Семейного кодекса РФ (СК РФ), согласно которой совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей __, __, пунктов __, __ статьи __ Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества;

Согласно, статьи __ СК РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Данный факт подтверждается техническим паспортом и свидетельскими показаниями.

Жилой дом расположен на земельном участке, назначение для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом (не завершенный строительством), расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, ул.__ лет Октября, дом __ стр., кадастровый номер: ____:35:032450:11, кадастровая стоимость: __ рублей.

Данным участком К.О.А. пользуется непрерывно, открыто, более __ лет по сегодняшний день.

Согласно абз.__ п. __ ст.__ закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указано: если земля предоставлена до __ октября __ года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей __. Федерального закона от __ июля __ года __-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ограничений для оформления данных участков в собственность - не имеется.

Ранее один из наследников инициировал судебный спор в Заельцовском районном суде г.Новосибирска, гражданское дело №____. Данное гражданское дело рассмотрено, достигнуто Мировое Соглашение, утверждено Определением в Заельцовского районного суда г.Новосибирска от __.

Также в Мировом Соглашении указано, что все имущество признается единоличной собственностью К.О.А.

В силу статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту __ статьи __ ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от __ №__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 __ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до стечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

Согласно абз.1 п.9.1 ст.3 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ - если право бессрочного пользования было у наследодателя, то оно перешло и наследнику, с правом оформления имущества на себя в собственность. Также согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, судьба строений и земельного участка - не разрывные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия жилого дома по адресу; ... К.О.А., являющегося общей совместной собственностью супругов К.Е.Н. и К.О.А..

Включить в наследственное имущество наследодателя К.Е.Н., умершего xx.xx.xxxx. - жилой дом по адресу: ... и земельный участок расположенный под ним.

Признать за К.О.А. единоличное право собственности на земельный участок под жилым домом по адресу: ... и на жилой дом по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности К.О.А. на жилой дом по адресу: ... и на земельный участок под жилым домом по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Елапов Ю.В.

__в Заельцовском районном суде г.Новосибирска