Решение по делу № 2-432/2025 от 28.01.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-432/2025 (№2-5532/2024)

УИД: 51RS0001-01-2024-001706-86

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «УК Гольфстрим» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гольфстрим» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ООО «УК Гольфстрим» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с 01.11.2022 является управляющей организацией дома <адрес>.

В соответствии с условиями договора управления ООО «УК Гольфстрим» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования подвального помещения многоквартирного дома № 12 (подъезд 1), была установлена течь трубы стояка отопления в межпанельном перекрытии в районе кухни квартиры № 4, расположенной на первом этаже.

Для устранения причины течи необходима замена трубы стояка отопления выходящей из квартиры № 4 в подвальное помещение.

Однако собственник квартиры № 4 ФИО2 не предоставляет доступ к осмотру общего имущества с целью определения вида и объема ремонтных работ.

ФИО2 были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ, а также до настоящего времени доступ не предоставлен.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит обязать ФИО2 предоставить ООО «УК «Гольфстрим» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире по <адрес>, в целях их осмотра, определения вида и объема работ по замене трубы стояка отопления с предоставлением права на проведение необходимых работ.

Представитель истца ООО «УК «Гольфстрим» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Указал, что доступ к общедомовому имуществу не предоставлен до настоящего времени, ответчик игнорирует требования, ДД.ММ.ГГГГ был составлен очередной акт об отказе в предоставлении доступа. Также пояснил, что из-за действий ответчика невозможно произвести ремонтные работы в системе отопления, ввиду чего все квартиры по данному стояку находятся без отопления. Просил исковые требования удовлетворить, обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ранее в заявлении об отмене заочного решения выражала несогласие с заявленными требованиями, указав, что в ее квартире система отопления исправна.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 01.11.2022 управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «УК Гольфстрим», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 19.09.2022.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного рабочей комиссией управляющей организации обследования подвального помещения многоквартирного дома № 12 (подъезд 1), установлена течь трубы стояка отопления в межпанельном перекрытии в районе кухни квартиры № 4, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Для устранения причины течи необходима замена трубы стояка отопления выходящей из квартиры № 4 в подвальное помещение, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись уведомления о предоставления доступа в жилое помещение. Однако до настоящего времени собственник не связался с представителями управляющей компании для согласования даты и времени предоставления доступа.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а именно актами об отказе в предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ, составленными представителями ООО «УК Гольфстрим» с участием собственников многоквартирного дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что проживает по <адрес>, является соседкой ответчика ФИО2 С февраля 2024 года в их доме существуют проблемы с отоплением и горячим водоснабжением ввиду того, что необходимо провести ремонтные работы в межпанельном перекрытии подвала и квартиры №4, однако ФИО2 отказывается предоставлять доступ в квартиру, на контакт не идет, высказывает оскорбления, квартира захламлена, доступ отсутствует. Отопление присутствует не во всех комнатах квартиры по всему стояку многоквартирного дома.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не предоставлен, уклонение ответчика ФИО2 от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «УК Гольфстрим», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ввиду отсутствия доступа в квартиру ответчика, выше и ниже расположенные квартиры находится без отопления в полном объеме в ряде помещений, принимая во внимание зимний период времени, аварийность ситуации, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда в части понуждения ответчика к действию к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «УК Гольфстрим» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) предоставить ООО «УК Гольфстрим» (ИНН <***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире <адрес> для проведения обследования и ремонтных работ по замене стояковой трубы отопления.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда в части предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире <адрес> для проведения обследования и ремонтных работ по замене стояковой трубы отопления, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина