31RS0020-01-2022-004324-35 Дело №2-2833/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой А.М.,
при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,
с участием истца ФИО1, в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просила признать за ней право собственности на ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 4 октября 2022 года произведена замена ненадлежащих ответчиков администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области, департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на надлежащих ФИО2, ФИО3.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 октября 1994 года. Вторая часть указанного жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи от 23 марта 1990 года. ФИО4 умер 27 февраля 1991 года. С данного времени истец открыто, непрерывно пользуется домом, содержит его.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещались электронным заказным письмом, представили суду заявления о признании исковых требований.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 октября 1994 года ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23 марта 1990 года принадлежит ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № № от 29 ноября 2011 года ФИО1 в собственность за плату представлена ? доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного постановления с ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № № от 29 ноября 2011 года.
27 февраля 1991 года ФИО4 умер (свидетельство о смерти № от 12 марта 1991 года).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО5
Из наследственного дела № 322/2015 к имуществу ФИО4 усматривается, что наследники обратились с заявлением о принятии наследства, однако за получением свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обратились.
С 27 февраля 1991 года, белее 31 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом.
В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорные ? доли в праве собственности на жилой дом отсутствуют.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Поскольку спорная часть жилого дома находится во владении истца с 1991 года, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 31 года, учитывая мнение ответчиков, которые признали иск, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на ? доли жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.М. Уварова
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.
Решение07.11.2022