Решение по делу № 2-1329/2025 от 21.07.2025 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-1329/2025

УИД 76RS0017-01-2025-001417-78

Принято в окончательной форме 21.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, как к наследникам умершей ФИО9 в котором просило:

- взыскать с наследников умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. задолженность по договору аренды земельного участка № № от 08.10.2015 в общем размере 699,87 руб., из которых 9,49 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, задолженность по пеням в размере 34,69 руб. за период с 22.09.2018 по 23.05.2025, за фактическое пользование земельным участком за период с 22.09.2018 по 31.12.2020 в размере 611,16 руб., за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 – 44,53 руб.

- обязать ответчиков с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от объектов, находящихся на участке,

- обязать ответчиков с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией <данные изъяты> с/п ЯМР ЯО и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка № № от 08.10.2015 (далее по тексту – договор № № с кадастровым номером № (далее по тексту – №), площадью 157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>. Срок действия договора установлен с 22.09.2015 по 21.09.2018. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3 после её смерти заведено наследственное дело № №, из которого следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются наследниками ФИО13

Указывает, что в силу п.2 ст.617, п.1 ст.1110, 1112, 1152, 1158 ГК РФ обязанности по договору аренды перешли к ответчикам. Договором № № предусмотрена оплата арендной платы. Ссылается на то, что по данному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме 9,49 руб. за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, на которую начислены пени.

Ссылается на ст.622 ГК РФ, п.3.4.5 договора № № и указывает, что срок договора истек, в связи с чем арендатор обязан возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования. Также ответчикам начислена плата за фактическое пользование земельным участком.

Также ссылается на то, что в силу ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть земельный участок, однако на спорном участке находятся металлический гараж и иные объекты.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией <данные изъяты> с/п ЯМР ЯО и ФИО14. заключен договор № № аренды земельного участка от 08.10.2015 (далее по тексту – договор №№) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – №), общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Срок действия договора установлен с 22.09.2015 по 21.09.2018 (л.д. 14-18).

Пунктом 3.4.5 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан при прекращении договора или его расторжении возвратить по акту приема-передачи земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1 договора № № установлено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в Приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 4.4 договора № № арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

Пунктом 5.2 данного договора установлено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.4 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения срока действия договора.

Судом установлено, что ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.66 оборот).

Из материалов наследственного дела № № (л.д.66-73) после ФИО16 следует, что наследниками по завещанию принявшими наследство являются ответчики ФИО1, ФИО2, которым были выданы свидетельства о праве на наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, кадастровой стоимостью 1 297 051,41 руб.

Согласно абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, права арендатора ФИО17 перешли по наследству к её наследникам, принявшим наследство – ФИО1, ФИО2 В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности (л.д.40-42), по договору № 201 имеется задолженность в общем размере 699,87 руб., из которых 9,49 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, задолженность по пеням в размере 34,69 руб. за период с 22.09.2018 по 23.05.2025, за фактическое пользование земельным участком за период с 22.09.2018 по 31.12.2020 в размере 611,16 руб., за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 – 44,53 руб. Сведений об уплате указанных сумм суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит к взысканию вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность, и плата за фактическое использование земельного участка, в солидарном порядке. При этом суд учитывает п.5.4 данного договора.

Пунктом 6.6 договора № 201 предусмотрено, что договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора.

Из выписки из ЕГРН в отношении № следует, что какие-либо права ответчиков в отношении земельного участка не зарегистрированы. Доказательств обращения к истцу по вопросу продления срока договора аренды суду не представлено. Соответственно суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие по окончанию срока аренды – 22.09.2018.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 21.02.2024 следует, что земельный участок огорожен забором, на нем установлен металлический гараж.

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, ответчики обязаны возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи, с освобождением участка от забора и металлического гаража. В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 4000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, к ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в солидарном порядке, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность по договору аренды земельного участка № № от 08.10.2015 в общем размере задолженность в общем размере 699,87 руб., из которых 9,49 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, задолженность по пеням в размере 34,69 руб. за период с 22.09.2018 по 23.05.2025, за фактическое пользование земельным участком за период с 22.09.2018 по 31.12.2020 в размере 611,16 руб., за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 – 44,53 руб.

Обязать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, освободив указанный участок от забора и металлического гаража, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 4000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина