Решение по делу № 2-198/2023 от 27.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, третье лицо ФИО9 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим ему по праву собственности.

В обосновании своих требований пояснил, что фактические границы принадлежащих ему земельных участков не соответствуют сведениям о них в ЕГРН, выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН на асфальтовую муниципальную дорогу с кадастровым номером №, построенную в ДД.ММ.ГГГГ, а так же на фактически используемую территорию смежного земельного участка и на капитальное строение, расположенное на нем. Данное несоответствие объясняется реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН. Споров по фактичеким границам у истца и ответчиков не было, фактические границы участков на местности не пересекаются. Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно ввиду того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО6 на основании доверенности. Просила заявленные требования удовлетворить, установить границы земельного участка принадлежащего истцу в границах по фактическому пользованию в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд рассматриавает дело при отсутствии лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка истцов определялось в соответствии с порядком установленным ч. 8 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с нормами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат исправлению в следующем порядке:

ч. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу по праву собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и истцом приобретен жилой дом площадью №. по адресу: <адрес> <адрес>. По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, истцом приобретен в собственность земельный участок площадью № по адресу: <адрес> <адрес>. На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ФИО1 договор купли - продажи дополнительно в собственность части земельного участка площадью №. к находящемуся в собственности земельному участку площадью № для расширения имеющегося земельного участка. К Договору купли-продажи представлен кадастровый план земельного участка площадью № с пометкой: площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Комитетом по управлению имуществом <адрес> истец приобрел дополнительно в собственность земельный участок площадью № участок №- площадью №м. и №- площадью №

В целях правильного разрешения спора, по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза судебным экспертом ФИО7 Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> было установлено, что земельные участки по факту составляют единое землепользование. Данное землепользование по всему периметру огорожено объектами искусственного и природного происхождения (заборы, туи, и.д.) кроме северной границы земельного участка с кадастровым номером №, так как там въездная группа и личная стоянка автотранспорта. На территории расположены: жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, сооружения, посажены декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники, разводятся овощи и огородные растения.

Фактические границы и площадь обследуемых земельных участков не соответствуют сведениям о них в ЕГРН, выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН на асфальтовую муниципальную дорогу с кадастровым номером №, построенную в ДД.ММ.ГГГГ году, а так же на фактически используемую территорию смежного земельного участка и на капитальное строение, расположенное на нем. Данное несоответствие объясняется реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН.

Границы единого землепользования истца существуют на местности более №. В соответствии с топографическим планом ДД.ММ.ГГГГ при его совмещении с фактическими границами участка истца данные идентичны. В подтверждение границ на местности более № лет использованы так же сведения космических снимков территории на ДД.ММ.ГГГГ Как видно из снимков, изгибы-повороты границ единого землепользования полностью повторяют фактические границы на момент исследования. У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим опыт экспертной работы. Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.

С учетом вышеизложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>