Дело №

Поступило в суд: 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2017 году после подписания акта приема-передачи для выполнения отделочных работ истец произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтировала стену из гипсокартона между ванной и туалетом, тем самым, объединила ванну и туалет, заменила гипсокартонные стены на пенобетонные. В результате указанной перепланировки площадь санузла стала 4,5 кв.м. Площади прихожей и кухни не изменились.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. (л.д. 5-7)

Как следует из экспликации к плану до проведения перепланировки и переустройства (площадь ванной комнаты составляла 3,1 кв.м., площадь санузла – 1,3 кв.м.) и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа несущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (ванная комната), № (ванная комната) и № (санузел), № (санузел) и № (кухонная зона); монтажа ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (ванная комната) с устройством дверного проема, № (санузел) и № (кухонная зона) с образованием помещения № (санузел площадью 4,5 кв.м.); монтажа санитарно-технического оборудования в новообразовавшемся помещении № (санузел). (л.д.42-45)

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «МЭЛВУД» по техническому обследованию конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. (л.д. 11-59)

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 21,1 кв.м., со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 8,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 2,8 кв.м., санузел (помещение №) площадью 4,5 кв.м., кухня-ниша (помещение №) площадью 8,3 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 16,5 кв.м., балкон (помещение №) площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-42).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.