Дело № 2-93/2023
03RS0007-01-2022-006895-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Садыковой Ф.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП ЕРКЦ ..., ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУП ЕРКЦ ..., ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." о защите прав потребителей, требования мотивированы тем, что истцом в августе 2022 г. была получена квитанция по оплате коммунальных услуг (лицевой счет ...) содержащая строку 16 «Благоустройство дворовой территории». Указанная услуга была включена впервые, пояснения по поводу выставленной суммы отсутствовали.
Общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: ... не включает дворовых территорий. Земельный участок под домом образован согласно его границам. Жильцы ... вышеуказанного дома не являются участниками деятельности по благоустройству, в проекте по формированию запроса на благоустройство. Какая-либо дворовая или иная ближайшая истцу территория не принадлежит (не входит в состав общего имущества многоквартирного дома), не используется, что не влечет обязанность по оплате указанной услуги. Фактически благоустройство дворовой территории за 2022 г. не произведено. На придомовой территории отсутствует детская игровая площадка. Железные конструкции перед домом возведены одновременно с годом постройки дома, озеленение производится силами жильцов дома. В связи, с чем просит произвести перерасчет платы за коммунальные услуги август 2022 г., исключить сумму оплаты по строке 16 за благоустройство дворовой территории на сумму 836,85 руб. по лицевому счету ....
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие и отказе в удовлетворении исковых требований, представитель ответчика МУП ЕРКЦ ..., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.
Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно подпунктам "а, б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >
Истцом в августе 2022 г. была получена квитанция по оплате коммунальных услуг (лицевой счет ...) содержащая строку 16 «Благоустройство дворовой территории».
Не согласившись с включением в платежный документа названной строки на сумму 836, 85 руб., истец направила обращение с несогласием о включении названной строки в платежный документ в адрес ответчика.
Согласно ответа ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." на обращение ФИО1 от < дата > ... истцу представлена копия акта замера и схема придомовой (убираемой) территории жилого ... данного акта убираемая площадь придомовой территории дома по адресу г. Уф ... составляет 3778 кв.м.
Как следует из письма председателя Совета ТОС «Революционный» ... ФИО2 направленного в адрес директора ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." в 2022 г. в рамках реализации Программы поддержки местных инициатив Республики Башкортостан планируется закупка и установка оборудования для устройства стритбольной игровой площадки с торца ....
В целях ускорения перечисления денежных средств в рамках софинансирования проекта со стороны жителей в размере 100000 рублей, просили рассмотреть вопрос об авансировании со стороны ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." вышеуказанной суммы в качестве единоразового платежа с последующим возмещением равными платежами с каждой квартиры ....
Согласно уведомления о перечислении денежных средств в адрес ... городского округа ... Республики Башкортостан < дата > были перечислены денежные средства в размере 100000 руб., < дата > были перечислены денежные средства в размере 88614 руб.
Письмом ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." от < дата > ... направленным в адрес МУП ЕРКЦ ... ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." просит производить начисление платы для собственников и нанимателей жилых квартир по статье «Софинансирование программы по благоустройству» ( Адресная программа «Поддерржки местных инициатив ... РБ» отдельной строкой в размере 13,411 руб за квадратный метр с < дата > по < дата >, для квартир 1-126. Указанные денежные средства поступающие от населения по статье «Софинансирование программы по благоустройству» перечислить на расчетный счет ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...".
Согласно ответа на судебный запрос представленного автономной некоммерческой организацией «Управляющая компания научно-образовательного центра Республики Башкортостан» АНО «УК НОЦ РБ» является оператором конкурсного отбора, проводимого в рамках постановления Правительства Республики Башкортостан «О реализации на территории Республики Башкортостан проектов развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах» от < дата > ....
Во исполнение вышеуказанного постановления в период с 15 марта по < дата > осуществлялся прием заявок на конкурсный отбор по реализации на территории Республики Башкортостан проектов развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах.
< дата > оператору конкурсного отбора АНО «УК НОЦ РБ» подана заявка по проекту «Приобретение и установка оборудования для стритбольной площадки (волейбол, баскетбол) по адресу: ...», заявка зарегистрирована под номером 105.
В состав вышеуказанной заявки входит Протокол ... итогового общего собрания жителей МКД Революционная, 167/3 городского округа ... Республики Башкортостан по выбору проекта для участия в ППМ.И в очно-заочной форме с использованием анкетирования и заполнения бюллетеней (дата проведения собрания: < дата >, 12.00, с переходом в очно-заочный формат) на 4 листах, а также лист регистрации участников итогового собрания населения жителей ТОС «Революционный» ... городского округа ... Республики Башкортостан (...) на 3 листах.
Таким образом, начисление по строке «Благоустройство домовой территории», содержащейся в платежном документе к оплате август 2022 года в размере 836, 85 руб. собственников и нанимателей жилых квартир связана с реализацией Адресной Программы «Поддержка местных инициатив ... РБ».
Довод истца о том, что поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то это освобождает собственников, в частности истца, от обязанности по внесению платы за содержание придомовой территории многоквартирного дома, являются несостоятельным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от < дата > N 12-П, собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.
Так, земельный участок участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к МУП ЕРКЦ ..., ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП ЕРКЦ ..., ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ..." о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Ронжина