УИД 77RS0003-02-2022-009723-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи жилья в собственность,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ДГИ адрес о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения – квартиры №56, расположенной по адресу: адрес, заключенного 10.02.2022 между адрес Москвы и ответчиком, возврате жилого помещения в собственность адрес.
В обоснования заявленных требований указано, что на основании заочного решения Бутырского районного суда адрес от 13.05.2021 ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Указанное решение было отменено, право пользования спорным помещением за истцом сохранено. Впоследствии выяснилось, что ответчиком без участия истца осуществлена приватизация спорного жилого помещения. Поскольку действия ответчика были незаконны, сделка по приватизации жилого помещения подлежит признанию недействительной с применением последствий недействительности сделки.
В судебном заседании истец и его представитель фио исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям; представитель ответчика ДГИ адрес фио иск не признала, указывая, что на момент передачи жилья в собственность ФИО2 истец был снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членом семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Из письменных материалов дела следует, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес, которое на основании договора социального найма от 15.09.2009 №5207-01-2009-1150344 было предоставлено в пользование ФИО2 и членам ее семьи: фио, фио, ФИО1 (том 1, л.д. 69-70).
30.12.2021 фио умер.
Заочным решением Бутырского районного суда адрес от 13.05.2021 по делу №2-1821/2021 удовлетворены требования фио, ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением (том 1, л.д. 45-48).
Определением суда от 14.03.2022 заочное решение было отменено.
24.05.2022 Бутырским районным судом адрес принято решение по делу №2-2085/2022, которым отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением (том. 1, л.д. 12-16).
04.02.2022 к договору социального найма жилого помещения от 15.09.2009 №5207-01-2009-1150344 с ФИО2 подписано дополнительное соглашение №5207-01-2009-1150344-2 (том. 1, л.д. 206).
10.02.2022 между ФИО2 и ДГИ адрес заключен договор передачи №020000-Д05057, по условиям которого квартира №56 по адресу: адрес, передана в индивидуальную собственность в порядке приватизации (том 1, л.д. 147-149).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Нарушение императивного требования закона, установленного ст. 168 ГК РФ, влечет ничтожность сделки по приватизации спорной квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу, что на момент заключения договора приватизации спорной квартиры, истец имел равное с ФИО2 право пользования жилым помещением, следовательно, в силу ст. ст. 69, 71 ЖК РФ, а также ст. 1 Федерального закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имел право участвовать в приватизации жилого помещения и от участия в сделке не отказывался.
Установив факт нарушения прав ФИО1 при передаче спорной квартиры в собственность ответчику, суд признает обоснованными исковые требования о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, и подлежащими удовлетворению, поскольку данная сделка совершена с нарушением требований действующего законодательства.
Применяя последствия недействительности сделки, суд возвращает указанное жилое помещение в собственность адрес, восстанавливая ФИО1 в правах члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В порядке ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, принятые на основании определения суда от 12.07.2022 обеспечительные меры (Т. 1, л.д. 132) подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ДГИ адрес (ОГРН <***>; ИНН <***>) о признании недействительным договора передачи жилья в собственность - удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи №020000-Д05057 в индивидуальную собственность жилого помещения – квартиры № 56, расположенной по адресу: адрес, заключенный 10.02.2022 между адрес Москвы и ФИО2 (паспортные данные).
Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в собственность адрес, восстановив ФИО1 (паспортные данные) в правах члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи о правах ФИО2 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес.
По вступлении решения в законную силу, принятые на основании определения суда от 03.11.2022 меры по обеспечению иска в виде запрета осуществления регистрационных действий в отношении квартиры № 56 по адресу: адрес - отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 29.12.2022.