Дело №2-519/2023

23RS0012-01-2023-000110-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 14 марта 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ об установлении местоположение границ земельного участка площадью 820 кв.м с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой границ земельного участка от 24.11.2022г, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что истец, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 905142, выданного 23.09.2009г, является собственником земельного участка площадью 890 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок относится к категории земель: земли населённых пунктов.

Указанный участок был поставлен на кадастровый учет 16.03.1994г с кадастровым №«...»

До настоящего времени участок не имел установленных границ. Для осуществления постановки на кадастровый учет границ участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка. Однако, завершить кадастровые работы кадастровому инженеру не представилось возможным по причинам, изложенным им в письме №«...» от 24.11.2022г, а именно:

на основании договора на выполнение кадастровых работ данным кадастровым инженером выполнялись работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

У истца документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Ввиду отсутствия у Истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г. Горячий Ключ Краснодарского края и Управление Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении документов, определяющих местоположение границ земельного участка. Однако, от указанных организаций были получены отрицательные ответы от 13.07.2022г и 18.04.2022г соответственно (копии в материалах дела), сообщающие об отсутствии у них данных сведений и материалов.

Отсутствие документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка, не позволяет подготовить межевой план, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации, в связи, с чем было рекомендовано истцу обратится в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился. В суд направил письменный отзыв, согласно которому решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 890 кв.м с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 905142, выданным 23.09.2009г.

В связи с отсутствием установленных границ участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявление о подготовке межевого плана участка. В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено отсутствие как у истца, так и в архивах Управления архитектуры и градостроительства МО г. Горячий Ключ Краснодарского края и Управления Росреестра по Краснодарскому краю графического материала, подтверждающего конфигурацию границ участка. В связи с чем завершить подготовку межевого плана кадастровому инженеру не представилось возможным.

В ходе выполнения межевых работ кадастровым инженером составлена Схема границ земельного участка, согласно которой определены координаты поворотных точек границ участка и его площадь, которая составила 820 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что в связи с отсутствием поставленных на кадастровый учёт границ, участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Для установления местоположения границ участка в судебном порядке вышеуказанным кадастровым инженером 24.11.2022г была составлена Схема границ земельного участка, согласно которой были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь в размере 820 кв.м и местоположение границ земельного участка сформированных более пятнадцати лет назад на местности. При этом, площадь участка, определенная кадастровым инженером, находится в пределах площади, указанной в Свидетельстве о праве собственности - 890 кв.м.

К моменту подготовки межевого плана в сведения ЕГРН уже были внесены координаты смежных, с участком истца, границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами №«...», что свидетельствует о согласовании и установлении части границ земельного участка истца. С другой стороны участка истца, где отсутствуют установленные границы, участок истца граничит с землями общего пользования, принадлежащие ответчику. Ответчиком в судебное заседание не предоставленные какие-либо возражения относительно установления судом смежных с участком истца границ земельного участка общего пользования.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №«...» согласованы и подтверждаются постановкой их на кадастровый учёт. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На момент рассмотрения настоящего дела земельный участок истца не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что приводит к нарушению прав собственности истца и соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Суд, оценивая доказательства с точки зрения относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание отсутствие спора о границах с собственниками смежных земельных участков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Кроме того, суд считает правильным установить, что Схема границ земельного участка от 24.11.2022г, подготовленная кадастровым инженером ФИО2, является неотъемлемой частью данного решения и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 820 кв. м с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой границ земельного участка от 24.11.2022г, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка площадью 820 кв.м с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со Схемой границ земельного участка от 24.11.2022г, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Судья -