№ 2-473/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000624-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 19 сентября 2023 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора Аннинского районо Воронежской области – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрел в судебном заседании в помещении Аннинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, уточнив заявленные требования на признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно договору купли-продажи от 27.05.2023, заключенного между ней и ФИО4, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Воронежской области 08.06.2023, ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы она и ответчик. Никакого соглашения между мной и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Договор найма или иного договора о владении и пользовании квартирой также не заключались. В настоящее время от добровольного снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется, на связь не выходит. Она как собственник жилого помещения не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением из-за наличия зарегистрированных в нем лиц, не являющихся членами ее семьи. Ответчик, не проживая в указанном жилом помещении, сохраняет в нем лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. В связи с чем, уточнив заявленные требования просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 мая 2023 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-9, 6-7).

Факт регистрации ответчика по адресу проживания истца подтверждается сведениями домовой книги и ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области (л.д.10).

Истец указывает, что наличие регистрации у ответчика в принадлежащем ей жилом помещении- квартире существенно ограничивает ее права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащую истцу квартиру, договорных обязательств у нее с ответчиком нет, следовательно, он не имеют каких-либо прав дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым домом и проживания в нем.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, создает дополнительные расходы на коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья В.В. Пуляев

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2023 года.