74RS0008-01-2022-001461-37

Дело № 2- 1055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Аша Челябинская область

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В.Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко

с участием прокурора Р.М. Московой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2> о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.02.2022года. В жилом доме зарегистрирована ФИО2 – ответчик по делу, которая является членом семьи бывшего собственника и которая согласно п. 7 Договора купли-продажи от 14.02.2022г. обязалась сняться с регистрационного учета до 14.04.202г., однако до настоящего своего обязательства не исполнила.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <ФИО1> является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.02.2022г. (л.д.6-7).

Из пояснений истца следует, что на момент оформления сделки, в жилом доме были зарегистрированы продавец: <ФИО> и ее дочь ФИО2, при этом <ФИО> уверила его, что они снимутся с регистрационного учета, данное так же прописано в п. 7 Договора купли-продажи от 14.02.2022г., однако до настоящего времени, с учета снялась только <ФИО>, ФИО2, так и значиться зарегистрированной в жилом доме, ответчик членом его семьи не является, вещей ее в доме нет, вселиться никогда не пыталась.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей <ФИО 1>, <ФИО 2>, которые пояснили в судебном заседании, что ФИО1 знают хорошо, он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, много раз были в доме, посторонних лиц не видели, ФИО2 не знают, в доме так же не видели.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с 31.08.2006года -телефонограмма Отдела по вопросам миграции МВД России.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у ФИО2 права пользования жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о возникновении жилищных правоотношений между новым собственником ФИО1 и ответчиком, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Кроме того, в силу ст. ст. 1,3 названного Закона, а также п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, граждане свободны в выборе места жительства и места пребывания, и обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства, а также по месту фактического пребывания.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> удовлетворить частично.

Признать <ФИО2>, <дата> рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ашинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.В. Борисюк