УИД 22RS0041-01-2023-000453-09
Дело № 2-402/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ребриха 27 сентября 2023 года
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мазур Е.В.,
при секретаре Слободчиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде. Свои требования обосновывает тем, что <дата> она заключила договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям Договора земельный участок площадью 1107 кв. м, <адрес> отдельным входом, общей площадью 100,6 кв. м, полезной площадью 64,2 кв. м, что соответствовало технической документации. Право собственности на земельный участок, кадастровый №, с уточненной площадью 1144 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, №. Право собственности на квартиру, кадастровый №, с уточненной площадью 64,2 кв. м зарегистрировано в ЕГРН 07.08. 2000 г., №. Постановлением администрации Ребрихинского сельсовета <адрес> от <дата> № «О присвоении почтового адреса» земельному участку, кадастровый № и <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Пожарный, <адрес> (ранее почтовый адрес: <адрес> А, <адрес>). В 2001 году истица сделала ремонт в квартире и реконструкцию, не затрагивая основные конструкции квартиры. Утеплила часть веранды, в которую перенесла печь и помещение оформила как котельная, с включением ее общую площадь квартиры. В <адрес> изменений не производилось, технические характеристики не изменялись, в связи с чем, права собственника квартиры не нарушены. Согласно техническим характеристикам после реконструкции <адрес> имеет общую площадь 71,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 площадь подсобных помещений составляет 32,9 кв. метров и состоит из коридора общей площадью 11,5 кв. м, трех жилых комнат площадями 15,8, 12,5, 10,2 кв. м, кухни площадь 10,2 кв. м, совмещенного санузла площадью 4,0 кв. м, котельной площадью 7,2 кв. м.
Истец в органах местного самоуправления (администрация Ребрихинского района Алтайского края) разрешения на реконструкцию квартиры не получал, полагая, что ничьих прав он не затрагивает, реконструкцию квартиры проводил без нарушения конструктивных строений, реконструкция производилась за счет уменьшения площади веранды, которая при подсчете площадей не включается в общую площадь квартиры, границы земельного участка не нарушал, пристрой котельной не осуществлялся, строительный контур квартиры не нарушен, контур со стороны двора и фасада жилого дома не нарушен, земли общего пользования не захватывал, красную линию не нарушал, так как не выходил за фасад здания, изменения площади квартиры коснулись только недвижимости, принадлежащей истцу.
Факт того, что истец не нарушил требования градостроительных норм подтверждается Планом генеральной застройки, из которого следует, что реконструированная квартира не выходит за фасад, ранее созданного объекта, не нарушает границ «красной линии», а также Правилами землепользования и застройки населенного пункта с. Ребриха. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, собственник <адрес> своим письменным заявлением подтвердил, что его права не нарушены, конструктивные особенности квартиры не нарушены, так как приобрел ее в таком состоянии как она была на момент оформления договора купли-продажи.
Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение № от <дата> Павловского отделения публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), которое подтверждает, что выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> селе <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес>, <адрес> селе <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от 05.04. 2023 №, выполненного ППК «Роскадастр» пристрой не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес>, в частности к <адрес>. Реконструированная квартира расположена в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> ППК «Роскадастр», общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 кв. м, этаж-1 и признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 кв. м, этаж-1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена, в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования признала полностью, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены.
Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.
В силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиком, истцу ФИО1 подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины по 4884,6 руб. каждому.
При этом, поскольку удовлетворение требований по иску не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, часть госпошлины (30%), суд полагает необходимым оставить за истцом (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 ответчиком Администрацией Ребрихинского района Алтайского края в лице представителя по доверенности ФИО2
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> ППК «Роскадастр», общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 кв. м, этаж-1.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 кв. м, этаж-1.
В связи с признанием иска ответчиком, возвратить ФИО1 часть госпошлины в размере 4884 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 60 копеек.
В остальной части судебные расходы оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Мазур