Решение по делу № 2-3550/2024 от 05.02.2025

Дело № 2-465/2025 (№ 2-3550/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-005232-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> реконструированном состоянии, согласно плана объекта от 22.08.2024 года выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры -Номер.м.:

1.Веранда - Номер кв.м. (площадь не входит в общую площадь помещения).

2.Санузел - Номер кв.м.

3.Кухня - Номер кв.м.

4.Жилая комната - Номер кв.м.

5.Жилая комната - Номер кв.м.

6.Жилая комната - Номер кв.м.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании: договора купли-продажи от 05.09.2020 года, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: 15.09.2020 года и земельный участок, общей площадью Номер кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, на основании: договора купли-продажи от 05.09.2020 года, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: 15.09.2020 года.

Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция.

Входе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещении <Адрес> выполнены работы по устройству жилой пристройки с размерами в плане Номер м. Жилая пристройка имеет ленточный фундамент, стены каркасные утепленные дощатые, деревянную односкатную крышу с кровлей из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. В жилой пристройке выполнено устройство помещений кухни и санузла.

Во вновь устроенных помещениях имеются отопительные приборы, также выполнены работы по устройству электрического котла на новом месте. В помещении жилого дома квартиры №i, выполнено устройство совмещенного санитарного узла с установкой душевой кабины и устройством санитарно-технических приборов.

Пристройка расположена на расстоянии от границы соседнего земельного участка по <Адрес>, которое составляет Номер м. Расстояние до границы, отделяющей земельный участок от улицы, составляет Номер м.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась в связи с возведением жилого пристроя. Таким образом, общая площадь увеличилась на Номер кв.м. До реконструкции площадь квартиры № доставляла Номер кв.м., после реконструкции и переустройства Номер кв.м.

При обращении в администрацию Искитимского района Новосибирской области по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).

Истцу необходимо оформить реконструкцию жилого помещения для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание ФИО2 явилась, возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика – администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство согласно которому просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Выслушав истца, представителя Администрации Искитимского района Новосибирской области, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании: договора купли-продажи от 05.09.2020 года, номер государственной регистрации права Номер дата государственной регистрации права: 15.09.2020 года и земельный участок, общей площадью Номер кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, на основании: договора купли-продажи от 05.09.2020 года, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: 15.09.2020 года.

В дальнейшем для удобства проживания истцом самовольно произведена реконструкция жилого помещения.

Пристройка расположена на расстоянии от границы соседнего земельного участка по <Адрес>, которое составляет Номер м. Расстояние до границы отделяющей земельный участок от улицы составляет Номер м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных помещениях в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – администрации Искитимского района Новосибирской области не получал.

Произведенная истцом реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Актом экспертного исследования № 2592/9-6-24 от 18.10.2024 года, выполненного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России:

Объект, расположенная по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Несущие конструктивные элементы квартиры затронуты не были в ходе проведенных ремонтно-строительных работ по реконструкции, находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям ФЗ № 384. Безопасность для здоровья и жизни граждан обеспечена. В связи с этим дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с нормативными требованиями, возможна.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> реконструированном состоянии, согласно плана объекта от 22.08.2024 года выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - Номер.м.:

1.Веранда - Номер кв.м. (площадь не входит в общую площадь помещения).

2.Санузел - Номер кв.м.

3.Кухня - Номер кв.м.

4.Жилая комната - Номер кв.м.

5.Жилая комната - Номер кв.м.

6.Жилая комната - Номер кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится в

гражданском деле № 2-465/2025