Дело № 2-2277/2025 Изготовлено 27.05.2025
УИД: 76RS0016-01-2025-002002-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
установил:
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к собственнику <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилое помещение, для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе, расположенном в данной квартире.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик препятствует истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, не обеспечивает доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире. В адрес ответчика был направлен запрос об обеспечении доступа в жилое помещение. Требование истца не выполнено ответчиком до настоящего времени.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в <адрес>, расположенной под квартирой ответчика, на стояке ГВС кухни обнаружен дефект, который может быть устранен только путем замены стояка, в связи с чем нужен доступ в квартиру ответчика. Доступ в квартиру ответчик не предоставляет, на контакт с управляющей компанией не идет.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются стояки ГВС.
Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, в квартире зарегистрирован только собственник, что подтверждается выписками из домовой книги, ЕГРН, сведениями адресно-справочного бюро.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2022. Копия договора управления имеется в материалах дела.
Материалами дела подтверждается наличие затопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В представленном истцом журнале заявок зафиксирована заявка от 19.03.2025 из <адрес> затоплении. Также в журнале имеется указание, что хомут не поставить, нужно менять стояк.
В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что во исполнение указанной заявки установлено наличие дефекта стояка ГВС на кухне указанной квартиры, ремонт невозможен, необходима замена стояка, доступ в <адрес> не предоставлен.
Из дела видно, что управляющей организацией в адрес ответчика направлялся запрос об обеспечении доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям для устранения дефекта.
Действия (бездействие) ответчика нарушают права иных лиц, в том числе собственников <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, препятствует выполнению управляющей организацией возложенных на нее обязательств по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить.
В соответствии со ст. ст. 103 ч.1 ГПК РФ, 333.19 п. 1 НК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, отсрочка по уплате которой при подаче искового заявления была предоставлена истцу, в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе, расположенном в данной квартире.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета госпошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сибиренкова