Дело № 2-314/2025
УИД 67RS0021-01-2024-003057-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 13 февраля 2025 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,
с участием прокуроров Стоговой Е.А., ФИО1
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного выше жилого помещения. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17 апреля 2023 года утратившей право пользования данным жилым помещением была признана Ч.Л.А. ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производств № <номер> от 07.08.2023, в ходе исполнения, которого Ч.Л.А. выселена из спорного жилого помещения. В квартире продолжает проживать супруг Ч.Л.А.ФИО3, освободить жилое помещение отказывается, членом семьи истца не является и не являлся, соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось. На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования не признал, подтвердив факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, указав на отсутствие иного жилого помещения для проживания.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представили.
Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Частями 2 и 3 ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 Ч.Л.А. приобрела у Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 450 000 руб.
Для приобретения вышеуказанной квартиры, Ч.Л.А. и ФИО3 (заемщики) заключили 13.09.2007 кредитный договор (при ипотеке в силу закона) с КБ «Юниаструм Банк» на сумму 1 237 000 руб.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана 13.09.2007 должниками Ч.Л.А. и ФИО3 в залог КБ «Юниаструм Банк» для обеспечения заключенного 13.09.2007 между сторонам кредитного договора (при ипотеке в силу закона).
Заочным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 06.08.2020, вступившим в законную силу 29.09.2020, постановлено расторгнуть кредитный договор № <номер>, заключенный 13.09.2007 между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО3, Ч.Л.А.. Взыскать солидарно с ФИО3, Ч.Л.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № <номер> от 13.09.2007 в размере 1 610 468,08 руб. Взыскать солидарно с ФИО3, Ч.Л.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 167 100,10 руб., начиная с 15.04.2020 по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее Ч.Л.А. заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № <номер>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 120 000 руб. Взыскать солидарно с ФИО3, Ч.Л.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по проведению экспертизы по установлению стоимости в размере 4 000 руб. Взыскать с ФИО3 и Ч.Л.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» 14 126 руб. с каждого в возврат уплаченной государственной пошлины (л.д.36-38).
15.01.2021 на исполнение указанного решения суда в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, выдан исполнительный лист.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области от 08.07.2022 № <номер> не реализованное в принудительном порядке имущество должника в соответствии со ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 87.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по Акту о передаче нереализованного имущества должника передано взыскателю ПАО «Совкомбанк».
24.11.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № <номер> о регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17 апреля 2023 года по делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Ч.Л.А., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора (часть 2 статьи 61 ГПК РФ ) ( л.д.16-19).
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 22 июня 2023 года, Ч.Л.А. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская <адрес> и выселена из данного жилого помещения ( л.д.16-19).
По договору купли-продажи от 15.12.2023 ФИО2 приобрела у ПАО «Совкомбанк» вышеуказанное жилое помещение, сведения о переходе право собственности в Единый государственный реестр недвижимости внесены <дата> (л.д.8-10)
Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 10.04.2024 произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на правопреемника ФИО2(л.д.119-120)
На основании исполнительного листа ФС № <номер> от 10.07.2023 постановлением судебного пристав-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области от 7 августа 2023 года возбуждено исполнительное производство № <номер> в отношении должника Ч.Л.А. ( л.д.150-151).
В ходе совершения исполнительных действий 13.11.2024 Ч.Л.А. была выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта совершения исполнительных действий от 13.11.2024 усматривается, что на момент проведения данных действий в спорной квартире находился ФИО3, который собрал свои вещи и уехал. Представитель взыскателя закрыл дверь на ключ, судебный пристав-исполнитель дверь опечатал.
Из объяснений ФИО2, данных судебному приставу –исполнителю ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области П. 19.11.2024 усматривается, что 12.11.2024 судебным приставом П. были проведены исполнительные действия по выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ч.Л.А. В момент проведения исполнительных действий в квартире находился ФИО3,<дата> года рождения, который не имеет регистрации по данному адресу и зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО3 был удален из квартиры судебными приставами как лицо не являющееся стороной исполнительного производства. В квартире было описано имущество, поменяны замки на входной двери в квартиру, квартира была опечатана. Ключи были передан представителю ФИО2 18.11.2024 ФИО2 приехала в свою квартиру и обнаружила, что пломба сорвана, замки входной двери поменяны, в квартиру попасть не смогла В квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности проник, поменяв замки, против воли собственника, ФИО3 <дата> ФИО2 по факту незаконного проникновения в жилище подано заявление в полицию ( л.д.51).
Согласно рапорта УУП ОМВД России по Смоленскому району от 02.01.2025 в ходе проверки заявления ФИО2 по факту незаконного проникновения в жилище был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, где дверь открыл мужчина, представил документы на право собственности данной квартиры, предоставить копии данных документов отказался.
21.11.2024 ФИО2 направила ФИО3 требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 26.11.2024 (л.д.11-12).
Как установлено судом, ответчик ФИО3 требование не исполнил, квартиру не освободил, фактически проживает в спорной квартире до настоящего времени.
По сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы по Смоленской области ФИО3 с 24.05.1994 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.39).
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиком ФИО3 утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылки представителя ответчика на то, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, правового значения не имеют, поскольку в силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают прекращения права пользования и выселения из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке. Кроме того как указано выше ФИО3 зарегистрирован по адресу: г<адрес> и на момент вынесения Смоленским районным судом решения от 17.04.2023 проживал по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3 понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении,-удовлетворить.
Признать ФИО3, ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ... из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ... в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.
Председательствующий Ульяненкова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года