РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1658/2024 по иску ФИО1 в лице законного представителя фио фио к Ассоциация землевладельцев «Некоммерческое партнерство по содействию землевладельцам в управлении имуществом коттеджного адрес об обязании представить документы,
УСТАНОВИЛ:
фио в лице законного представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями к адрес, уточнив требования, просил возложить обязанность на адрес в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу фио фио, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, для ознакомления и снятии фотокопий: Договор управления с приложениями к нему, Акты сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору управления, Договоры о пользовании общим имуществом коттеджного адрес, если таковые имеются, Копии протоколов общих собраний собственником коттеджного адрес, Смета на содержание и ремонт общего имущества коттеджного адрес, Смета на содержание и ремонт имущества относящегося к обеспечению функционирования коттеджного адрес, Отчеты об исполнении договора управления, Реестр собственников помещений для проведения общих собраний, Акт проверки и фиксации ненадлежащего качества услуг или выполнения работ, Акты проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, Акты о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя общему имуществу коттеджного адрес, Изменить п.12 ранее поданных исковых требований на документы об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества адрес и жилых помещениях расположенных на территории адрес, Документы о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), Документы об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, Документы о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, Документы об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, Сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя, Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно- диспетчерской службы исполнителя, Размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены, Порядок и форма оплаты коммунальных услуг, Показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами, а также информация о Правилах, Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд, Наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил, B случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (Мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному или ветхому жилому фонду, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы, Информацию об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении, Сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) (подпункт «п» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), Сведенья об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, Документы об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Документы о порядке и об условиях их оказания и выполнения, Документы об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг за период с 28 декабря 2017 года и по день вступления решения суда в законную силу, 3аявление истца о вступлении его в адрес в качестве члена адрес, Решение общего собрания адрес о принятии истца в члены адрес, Годовой отчет и бухгалтерскую отчетность адрес за 2021 год, за 2022 год, и за 2023 год, Решение общего собрания адрес об осуществлении технологического присоединения индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу, к электросетям абонента адрес, Протокол общего собрания о назначении председателя адрес, Протокол учредителей о создании адрес, Решение общего собрания адрес об осуществлении технологического присоединения индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу, к газоснабжению абонента адрес, Договор заключенный между истцом, или его законным представителем, и адрес на предоставление истцу каких либо услуг, в том числе коммунальных, Документы о нахождении у адрес в собственности имущества или иного оборудования по обеспечению энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения, Документы о заключении договорных отношений между адрес и организацией по обеспечению энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения с указанием подключения дома, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного на территории адрес, Документы на основании которых у истца образовался долг перед адрес и из чего данный долг формируется.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является законным представителем своих детей: ФИО1, фио, фио, фио. фио. На территории адрес детям истца на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1463 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 50:26:191207:0291, расположенный по адресу: адрес, у адрес, адрес, уч. 68.
- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с цокольным этажом, общая площадь 373,40 кв.м., инв. № 145:049-10821/68, лит. A-A1, кадастровый (или условный) номер: 5050-26/006/2007-493, расположенный по адресу: адрес, у адрес, адрес.
В соответствии с данными, размещенными в Едином государственном реестре юридических лиц, организацией, осуществляющей на территории адрес управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе является Ассоциация землевладельцев «Некоммерческое партнерство по содействию землевладельцам в управлении имуществом коттеджного адрес.
Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «O ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) член товарищества имеет право в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.
Также, пунктом 3 статьи 11 статьи Закона № 217-ФЗ закреплено, что члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии.
В связи с чем Истец обратился к адрес с требованием, которое оставлено без удовлетворения.
Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Представитель ответчика адрес - фио в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, просил отказать в исковых требованиях в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" члены некоммерческого партнерства вправе:
- участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства;
- получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке;
- по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;
- если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;
- получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2019 года, ФИО1, ...паспортные данные, является правообладателем земельного участка вл. 97, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0191207:290.
Согласно Устава, Ассоциация землевладельцев «Некоммерческое партнерство по содействию землевладельцам в управлении имуществом коттеджного адрес», далее именуемое «Партнерство», является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами РФ для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.
Согласно п. 1.2. Устава, под территорией коттеджного адрес в целях настоящего Устава понимается совокупность земельных участков, расположенных на единой территории по адресу: адрес, адрес, адрес и огражденных общим забором, с находящимися на земельных участках жилыми домами и строениями вспомогательного использования, принадлежащих на праве собственности членам Партнерства и Партнерству.
Согласно п. 3.1. Устава, Партнерство создано в целях защиты общих имущественных прав и интересов членов ассоциации, а также содействия членам Партнерства в осуществлении деятельности, направленной на содействие землевладельцам коттеджного адрес.
Согласно п. 4.4. Устава, при учреждении Партнерства каждый из учредителей вносит в Партнерство имущественный взнос в размере и порядке, согласованном учредителями. С момента государственной регистрации Партнерства учредители Партнерства приобретают статус членов Партнерства.
В соответствии с главой 6 Устава, Членами Партнерства могут выступать полностью дееспособные граждане и юридические лица (п. 6.1.).
Членами Партнерства являются:
- учредители;
- вновь вступившие в Партнерство граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности земельными участками на территории коттеджного адрес, разделяющие уставные цели Партнерства, внесшие вступительный взнос и выполняющие положения настоящего Устава. Вновь вступающие лица принимаются в члены Партнерства по решению Правления (п. 6.2.).
Согласно п. 8.2. Устава, вступить в Партнерство могут любые полностью дееспособные граждане и юридические лица, владеющие на праве собственности земельными участками на территории коттеджного адрес, разделяющие уставные цели Партнерства, внесшие вступительный взнос и выполняющие положения настоящего Устава. Прием гражданина или юридического лица в члены Партнерства осуществляется решением Правления на основании, поданного принимаемым в члены Партнерства лицом на имя Председателя заявления в течение 2 (Двух) месяцев (если иной срок не установлен решением Правления) с момента уплаты лицом, подавшим указанное заявление, вступительного взноса Партнерству. Иные условия приема в члены Партнерства устанавливаются Положением об условиях и порядке приема в члены Партнерства, утверждаемым решением Правления.
Гражданин l юридическое лицо считается принятым в члены Партнерства после принятия соответствующего решения о его приеме Правления (п. 8.3.).
Лицо, желающее вступить в члены Партнерства, подает заявление на имя Председателя о принятии его в члены Партнерства с приложением свидетельства на право собственности на земельный участок на территории коттеджного адрес и вносит вступительный взнос (п. 8.4.). Права члена Партнерства не могут быть переданы третьим лицам (п. 8.5.).
Согласно гл. 7 Устава, члены партнерства имеют право: - Получать информацию о деятельности Партнерства в установленном Уставом порядке; обращаться в руководящие органы Партнерства по любым вопросам, связанным с его деятельностью.
Как установлено судом, истец ФИО2 ни ее несовершеннолетний сын ФИО1, ...паспортные данные, членами партнерства адрес не являются.
Несмотря на организационно-правовую форму Ответчика - некоммерческое партнерство при рассмотрении споров между истцом и ответчиком применяются нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исходя из вида разрешенного использования земельного участка истца земли населенных пунктов и цели создания некоммерческого партнерства: создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории коттеджного адрес и иных объектов, необходимых для нормальной жизнедеятельности всех объектов территории коттеджного адрес, их эксплуатация и обслуживание, создание, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов территории коттеджного адрес за счет средств Партнерства как собственными силами Партнерства так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров, создание условий, при которых членам Партнерства будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к земельным участкам на территории коттеджного адрес, обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации территории коттеджного адрес, организации их аварийного и текущего ремонта, создание условий, при которых членам Партнерства будет обеспечена возможность подключения жилых домов, принадлежащих членам Партнерства и расположенных на территории коттеджного адрес, к системам водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, и канализации, а также пользования указанными системами, обеспечение управления территорией коттеджного адрес, благоустройство и озеленение территории коттеджного адрес, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно- эстетическим требованиям, привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории коттеджного адрес, охраны имущества Партнерства и имущества его членов, организацию строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках территории коттеджного адрес зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Партнерства, оказание членам Партнерства торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг на условиях, согласованных с членами Партнерства, в целях надлежащего содержания территории коттеджного адрес, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Партнерства, привлечение членских взносов членов Партнерства и заемных средств третьих лиц.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ член СНТ имеет право в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества, получать от органов СНТ информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной его документацией.
Согласно части 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ члены СНТ имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов СНТ, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
В силу части 7 статьи 5 указанного Федерального закона собственники или правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами СНТ, также имеют право на получение вышеуказанных документов за плату.
Согласно ч. 7 ст. 5, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Таким образом, истец не является членом НП, но имеет право на ознакомление с документами о деятельности и об имуществе данного НП.
Согласно материалам дела, заявление о предоставлении документов от 30 мая 2019 года, и другие заявления, подавались истцом ФИО2, без указания на представительство интересов своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ...паспортные данные, являющегося правообладателем земельного участка вл. 97, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0191207:290 входящего в состав земель Ассоциации землевладельцев «Некоммерческое партнерство по содействию землевладельцам в управлении имуществом коттеджного адрес.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в установленном порядке фио к председателю правления адрес не обращалась, в связи с чем доказательств нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, суду не представлено, оснований для понуждения адрес предоставить истцу документы суд не усматривает.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования не подлежат удовлетворению в части в непредоставлении документов, так как не соблюден порядок обращения в адрес в соответствии с части 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя фио фио к Ассоциация землевладельцев «Некоммерческое партнерство по содействию землевладельцам в управлении имуществом коттеджного адрес об обязании представить документы — оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года