Дело № 2-233/2023
27RS0020-01-2023-000110-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Николаевск-на-Амуре 23 марта 2023 года
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.С.Новосёлова,
при секретаре Ковцур И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что заключением межведомственной комиссии от 20.04.2018 года многоквартирный дом № 46 по улице Красногвардейская в городе Николаевск-на-Амуре, в котором ей на праве собственности принадлежит квартира № признан аварийным и подлежащим сносу. 24.07.2020 года исх. № 1.1-87-4409 в ее адрес Администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края было направлено Требование о сносе вышеуказанного дома. Согласно постановлению администрации Николаевского муниципального района от 31.08.2020 года № 816-па «О признании гражданки ФИО1 малоимущей в целях постановки на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма» она совместно с членами ее семьи признана малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. С момента признания дома аварийным, ответчик решений о
предоставлении жилья во внеочередном порядке и о выкупе жилого помещения не принимает, другого жилья в собственности или ином владении ни она, ни члены ее семьи не имеют. Проживать в вышеуказанном помещении невозможно. Апелляционным Определением Хабаровского краевого суда от 19.05.2021 года на ответчика возложена обязанность, предоставить ей и членам ее семьи благоустроенное жилое помещение в пределах города Николаевска-на-Амуре Хабаровского края отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям по договору социального найма жилого помещений общей площадью не менее ранее занимаемого 48,7 кв.м. Определением Николаевского-на- Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2022 года изменен способ и порядок исполнения апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 19.05.2021 года по гражданскому делу № 2-101/2021. Возложена на Администрацию Николаевского муниципального района Хабаровского края обязанность изъять жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м., расположенное в городе Николаевск-на-Амуре Хабаровского края по улице Красногвардейская дом № 46, квартира № с выплатой выкупной цены в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Однако, на протяжении длительного периода времени судебный акт не исполнялся, в том числе по причине отсутствия денежных средств, о чем указано в ответе Главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 04.05.2022 года № А27-05-234-400. До настоящего времени денежных средств ей выплачено не было, тем самым судебные акты не исполнены. 01.01.2022 года ней и гражданкой ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является аренда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 Ю.В.П. 4.1. договора предусмотрена плата за пользование помещением и имуществом в размере 13000,00 в месяц. За период с января 2022 года по ноябрь 2022 года ею уплачено 143000,00 рублей. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В данном случае действиями ответчика ей были причинены убытки в размере 143000,00 рублей, поскольку она не могла проживать в квартире, которая признана аварийной, а иного благоустроенного жилья ей не было предоставлено. На основании изложенного, просит суд взыскать с Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, действующей в своих интересах, а также несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 143000,00 рублей. Взыскать с Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, судебные расходы за оплату госпошлины в размере 4060,00 рублей.
В судебное заседание, в том числе на организованное судом ВКС с Краснофлотским районным судом г. Хабаровска стороны не прибыли о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщили, ходатайств, об отложении рассмотрения дела так же не заявляли, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Из предоставленных ответчиком возражений по заявленным требованиям, следует, что решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 15.02.2021 по делу № 2-101/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1, было отказано. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 19.05.2021 по делу № 33-2991/2020 решение городского суда отменено полностью с вынесением нового решения, согласно которого на администрацию района возложена обязанность предоставить гражданке ФИО1 и членам ее семьи благоустроенное жилое помещение в пределах г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям по договору социального найма жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого 48,7 кв. м. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда вступило в законную силу 19.05.2021 года. Далее гражданкой ФИО1 в Николаевский-на-Амуре городской суд подано заявление об изменении способа исполнения решения суда. Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2022 года по делу 13-119/2022 (2-101/2021) исковые требования ФИО1 удовлетворены. Изменен способ и порядок исполнения апелляционного определения хабаровского краевого суда от 19.05.2021 по гражданскому делу № 2-101/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации района о предоставлении жилого помещения путем возложения обязанности на администрацию района изъять жилое помещение общей площадью 48,7 кв. м., расположенное в г. Николаевске-на-Амуре Хабаровского края по ул. Красногвардейская, дом № 46, квартира № с выплатой выкупной цены в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Администрация района обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд с заявлением об отсрочке исполнения определения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2022 года по делу № 13-119/2022 (2- 101/2021). Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 14.10.2022 года по делу № 13-209/2022 (№ 2-101/2021) заявление администрации района удовлетворено, предоставлена отсрочка сроком до 01.05.2023 года. Из содержания искового заявления гражданки ФИО1 следует, что сумма, подлежащая к взысканию, а именно 143000 руб., установлена с учетом действия договора найма, который был заключен с 01.01.2022 по ноябрь 2022 года. Между тем, в конце марта 2022 года Истцом было подано заявление об изменении способа исполнения решения суда. Обращают внимание суда, что срок исполнения определения по изменению способа был отсрочен до 01.05.2023 года. Таким образом, суд, предоставив администрации района отсрочку, счел причины неисполнения определения суда объективными и обоснованными. Гражданка ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Жилые права собственников жилых помещений реализуются в порядке ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В соответствии с ч. 7, ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки объектов оценки является обязательным в том числе при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд. Таким образом, проведение оценки в данном случае является обязательным условием. Так, ООО экспертно-оценочный центр «Вымпел» произведена оценка квартиры №, расположенной по адресу: ул. Красногвардейская, дом № 46, (отчет № 2405/22 прилагается). Указанный отчет произведен в соответствии с требованиями ч. 7, ст. 32 ЖК РФ, а именно, в стоимость жилого помещения, в том числе включены убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Согласно стр. 38-39 Отчета стоимость убытков, причиненных собственнику жилья, в том числе за аренду временного жилья составила 179660 руб. Между тем, исковые требования гражданки ФИО1, в части взыскания за наем жилого помещения составляют 143000 руб. Таким образом, сумма, указанная в отчете, значительно превышает сумму исковых требований за наем. 20.01.2023 года с гражданкой ФИО1 было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным. 24.01.2023 года администрацией района гражданке ФИО1 была выплачена выкупная стоимость в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Выкупная стоимость составила 1157666,00 рублей, в том числе и убытки в сумме 179660,00 рублей (платежное поручение № 891662). Таким образом, администрация района полагает, что обязательства, предусмотренные решением (определением) суда исполнены, взыскание оплаты за наем, будет расцениваться как неосновательное обогащение со стороны гражданки ФИО1 На основании вышеизложенного, администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края просит суд в удовлетворении исковых требований гражданки ФИО1 отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 15.02.2021 по делу № 2-101/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1, об обязании предоставления жилого помещения отказано.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 19.05.2021 по делу № 33-2991/2020 решение городского суда отменено полностью с вынесением нового решения, согласно которого на администрацию района возложена обязанность предоставить гражданке ФИО1 и членам ее семьи благоустроенное жилое помещение в пределах г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям по договору социального найма жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого 48,7 кв.м.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда вступило в законную силу 19.05.2021 года.
ФИО1, обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2022 года по делу 13-119/2022 (2-101/2021) заявленные требования ФИО1 удовлетворены.
Изменен способ и порядок исполнения апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 19.05.2021 по гражданскому делу № 2-101/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации района о предоставлении жилого помещения путем возложения обязанности на администрацию района изъять жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м., расположенное в г. Николаевске-на-Амуре Хабаровского края по ул. Красногвардейская, дом № 46, квартира № с выплатой выкупной цены в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так же администрация района обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд с заявлением об отсрочке исполнения определения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2022 года по делу № 13-119/2022 (2- 101/2021).
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 14.10.2022 года по делу № 13-209/2022 (№ 2-101/2021) заявление администрации района удовлетворено, предоставлена отсрочка исполнения определения сроком до 01.05.2023 года.
20.01.2023 года между ФИО1, и ответчиком было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным.
24.01.2023 года администрацией района истцу была выплачена выкупная стоимость в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, что истцом не оспаривалось и подтверждено материалами дела.
Выкупная стоимость составила 1157666,00 рублей, в том числе и убытки в сумме 179660,00 рублей (платежное поручение № 891662).
Учитывая изложенное, суд не находит достаточных оснований, учитывая, предоставленную ответчику отсрочку исполнения определения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края в срок до 01.05.2023 года, выплаченную выкупную стоимость жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в том числе и убытков в сумме 179660,00 рублей, для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании судом не установлено нарушений прав истца, которые позволили бы истцу требовать полного возмещения причиненных ему убытков, установленных ст. 15 ГК РФ.
В связи, с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцу в удовлетворении заявленных требований, надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение по делу изготовлено 28 марта 2023 года.
Судья Новосёлов А.С.