Дело № 2-2477/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, законного представителя несовершеннолетней ФИО 1 – ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, законный представитель несовершеннолетней ФИО 1 – ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. В указанном жилом помещении истцами самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение №1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение №2) и установкой нового оконного блока. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь составила 40,7 кв.м., общая площадь 66,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1., в суд не явились, о рассмотрении дела извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия, КО Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ООО «УК «Жилищник», АО «Газпром газораспределение Элиста» своих представителей в суд не направили, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО 1., ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2010г. №, договором дарения №08АА0327150 от 29.04.2021г., свидетельством о праве на наследство № от 20.01.2022г., договором купли продажи №08АА0386769 от 25.07.2022г., выписками из ЕГРН от 22.01.2022г., от 12.04.2022г.

Как следует из технического паспорта, составленного КО Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.09.2021г., истцами в указанной выше квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение №1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение №2) и установкой нового оконного блока. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 66,8 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., всего с учетом холодных помещений (лоджия – 2,1 кв.м.) – 68,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно техническому заключению от 15.07.2022г., составленному ООО «Технопроект», общее состояние квартиры по адресу: , в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке данной квартиры не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможна его дальнейшая эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом неотапливаемой лоджии) согласно техническому описанию квартиры составила 68,9 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, законного представителя несовершеннолетней ФИО 1 – ФИО3, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтаж оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение №1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение №2) и установкой нового оконного блока, при котором общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., всего с учетом холодных помещений (лоджия – 2,1 кв.м.) – 68,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.