Решение по делу № 2-1539/2023 от 21.11.2023 - об обязании выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с пристроено-встроенными нежилыми помещениями, о взыскании денежных средств в счет перерасчета за некачественно оказанную услугу.

Дело N 2 – 1539/2023 УИД 76RS0022-01-2023-001213-05

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 21 " ноября 2023

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» об обязании выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с пристроено-встроенными нежилыми помещениями, о взыскании денежных средств в счет перерасчета за некачественно оказанную услугу,

установил:

Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> до 01.09.2023 обслуживался в области управления, содержания и ремонта общего имущества дома - ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт».

ФИО1 является собственником нежилых помещений 1 этажа за №№, расположенных во встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» об обязании выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в виде встроено-пристроенной части (нежилые помещения), о взыскании денежных средств в качестве перерасчета за неоказанные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 52 548 руб. 18 коп. (л.д. 3 - 6).

В настоящем судебном заседании истица требования поддержала. Иск обосновывала тем, что ответчик никогда не оказывал услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в части встроено-пристроенных нежилых помещений (уборка придомовой территории, обслуживание и ремонт крыши, фасада, входной группы, инженерно-технических коммуникаций).

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, т.к. считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Заслушав истицу, ее представителя ФИО3, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> до 01.09.2023 обслуживался в области управления, содержания и ремонта общего имущества дома - ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт»;

- истец является собственником нежилых помещений 1 этажа за №№, расположенных во встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Истица выставила требования об обязании ответчика производить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в виде встроено-пристроенной части (нежилые помещения).

Вместе с тем, к настоящему моменту (с 01.09.2023), спорный МКД более не обслуживается ответчиком.

В силу прямого указания закона ответчик не вправе более производить какие-либо работы на спорном МКД.

Требования истицы об обязании ответчика производить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в виде встроено-пристроенной части (нежилые помещения) следует признать безосновательными и оставить без удовлетворения.

Истица выставила требования о взыскании денежных средств в качестве перерасчета за неоказанные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в период с апреля 2020 по март 2023 в сумме 52 548 руб. 18 коп..

В указанный выше период обслуживание МКД в области управления, содержания и ремонта общего имущества дома на договорной основе производил ответчик.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 за № 491, собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Истица, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией - ответчиком, обслуживающей этот дом, а потому она должна оплатить их.

Следовательно, в силу прямого указания закона, истица обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Ответчик, соответственно, обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Материалами дела доказан факт направления 31.03.2023 истицей посредством почты в адрес ответчика письменного заявления с требованием о производстве перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020 по 31.03.2023.

С учетом даты вышеуказанного письменного заявления (31.03.2023), с учетом положений п. 8 Правил, истица вправе выставлять требования о производстве перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД только за период с 30.09.2022 по 31.03.2023.

Согласно п.п. 15, 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязанностей как в части составления акта, так и в части производства перерасчета, при условии доказанности факта отсутствия выполнения работ.

В судебном заседании бесспорно установлен тот факт, что истица никогда не производила добровольно оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе и в период с 30.09.2022 по 31.03.2023. Принудительного взыскания также не производилось по причине отсутствия судебных решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Суд приходит к выводу о том, что при условии отсутствия платежей со стороны истицы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Кроме того, в случае удовлетворения иска о взыскании денежных средств на стороне истицы возникнет неосновательное обогащение.

Требования истицы о взыскании денежных средств в качестве перерасчета за неоказанные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 52 548 руб. 18 коп. следует признать необоснованными и оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ООО Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с пристроено-встроенными нежилыми помещениями, о взыскании денежных средств в счет перерасчета за некачественно оказанную услугу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская