Дело №2-3874/2022 (УИД №12RS0003-02-2022-003386-04)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 21 октября 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" (далее - Общество), в котором, после уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве <номер> от 6 марта 2021 г. в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 419 075 руб. 86 коп.; взыскать неустойку за просрочку исполнения требований потребителя за период с 25 апреля 2022 г. по 4 июня 2022 г. в размере 437 574 руб. 50 коп. в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскать расходы за аренду квартиры за период с 1 января 2022 г. по 1 июня 2022 г. в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 105 000 руб., штраф.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Обществом 6 марта 2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №АВТ<номер>, объектом которого является жилое помещение, назначение квартира, условный <номер>, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь: 32,09 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 32,94 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 обязана была уплатить установленную стоимость квартиры в размере 4 269 024 руб. Свои обязательства по уплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме.
Согласно п.2.3. договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 31 декабря 2021 г.
Квартира была передана по договору 4 июня 2022 г., в связи с чем по мнению истца у него возникло права требовать от застройщика уплаты неустойки, расходов, связанных с арендой квартиры, компенсации морального вреда.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).
Как следует из материалов дела, 6 марта 2021 г. между ФИО1 и Обществом был заключен договор участия в долевом строительстве №АВТ<номер>, согласно которому застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 290, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 32,09 кв.м., приведенной площадью, включая летние помещения - 32,94 кв.м., находящуюся на 10 этаже.
Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2021 г.
В соответствии с п.3.1. договора, цена объекта долевого строительства составляет 4 269 024 руб.
Приложением №2 к договору определено, что объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства в следующем состоянии: в коридоре: стены - обои, пол - ламинат с плинтусом, потолок - натяжной, входная дверь в квартиру - металлическая; жилые комнаты (гостиные и спальни), кладовые: стены - обои, пол - ламинат, плинтус, окна - ПВХ профиль, устанавливаются оконные откосы и подоконная доска; потолок - натяжной, межкомнатные двери - деревянные ламинированные; кухня/кухня- гостиная: стены - обои, пол - на кухне - напольная керамическая плитка, в кухне-гостиной - напольная керамическая плитка и ламинат с плинтусом, окна - ПВХ профиль, устанавливаются оконные откосы и подоконная доска, потолок - натяжной, кухонная дверь - деревянная ламинированная; ванная комната, санузел: стены и пол - облицовка керамической плиткой, потолок - натяжной, дверь в ванную комнату и санузел - деревянная ламинированная (глухая), устанавливается ванна со смесителем и душем, унитаз-комплект, раковина со смесителем и полотенцесушитель; балконы и лоджии без чистовой отделки.
4 июня 2022 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве №АВТ<номер> от 6 марта 2021 г., согласно которому Общество передало, а ФИО1 приняла <адрес>, расположенную по почтовому адресу: <адрес>. Отделка и оборудование квартиры соответствуют условиям договора.
Участником долевого строительства в полном объеме произведена оплата застройщику цены договора в сумме 4 269 024 руб. Застройщик финансовых претензий к участнику долевого строительства по оплате цены договора не имеет.
Из возражений ответчика следует, что факт передачи квартиры с нарушением установленного срока им не оспаривается.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.3. договора установлена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику не позднее 4 квартала 2021 г. включительно - то есть не позднее 31 декабря 2021 г.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2020 г. N 1648, 31 декабря 2021 г. являлось выходным днем.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со статьей 193 названного Кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Соответственно, срок исполнения обязательства ответчиком истекал
в первый рабочий день 2022 года - 10 января 2022 г.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 11 января 2022 г.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В абзаце 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.
Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна рассчитываться с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. (день, предшествующий дате вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479).
По смыслу ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
По состоянию на 10 января 2022 г. действовала ключевая ставка Банка России в размере 8,5% (Информационное сообщение Банка России от 17 декабря 2021 г.).
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, рассчитывается следующим образом: 4 269 024 руб. х 77 дней (период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г.) х 8,5% х 2 х 1/300 = 186 271 руб. 75 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая баланс прав и законных интересов истца и ответчика, суд считает необходимым определить размер неустойки, подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" в размере 150 000 руб.
При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 25 апреля 2022 г. по 4 июня 2022 г. в размере 437 574 руб. 50 коп. в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно п.3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Между тем, поскольку вопрос о взыскании неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств застройщиком по договору долевого участия регулируется специальным законом - Законом N 214-ФЗ, то положения Закона о защите прав потребителей в части неустойки не применяются. В противном случае у застройщика возникло бы две меры ответственности за одно и то же нарушение: предусмотренные Законом N 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей.
Из объяснений представителя ответчика следует, что данная неустойка была начислена за неисполнение требований об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства. При этом, недостатки являются устранимыми.
Однако положениями части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что если недостаток (дефект) жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Между тем, доказательств стоимости устранения выявленных недостатков, истцом в материалы дела не представлено.
Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Истец просит взыскать неустойку за период с 25 апреля 2022 г. по 4 июня 2022 г., то есть за период после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.
Таким образом, требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 25 апреля 2022 г. по 4 июня 2022 г. в размере 437 574 руб. 50 коп. удовлетворению не подлежат.
Истец также требует взыскать с ответчика расходы на аренду квартиры за период с 1 января 2022 г. по 1 июня 2022 г. в размере 100 000 руб.
В соответствии со ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 1 января 2022 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, который определяется с 1 января 2022 г. по 30 ноября 2022 г.
В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб.
Расписками от 1 января 2022 г., 1 февраля 2022 г., 1 марта 2022 г., 1 апреля 2022 г., 1 мая 2022 г. подтверждается факт передачи денежных средств в счет арендной платы в общей сумме 100 000 руб.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 18-КГ17-239 регистрация истца в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы и правомерные ожидания по своевременной передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве могут являться основанием для взыскания убытков, поскольку вынужденное несение затрат по найму жилого помещения и просрочка застройщика образуют причинно-следственную связь.
Из объяснений представителя истца следует, что истец в 2021 г. проживала в Московской области, осуществляла трудовую деятельность в г. Москве.
Истцом в материалы дела представлены письменные доказательства в подтверждение доводов несения расходов на наем жилья, в том числе договор найма жилого помещения, расписки о получении денежных средств.
Из представленных сведений о трудовой деятельности, справки работодателя следует, что ФИО1 с 2020 г. осуществляет трудовую деятельность в ООО "Платежный", юридический адрес которого: <адрес>, стр.2, эт.3, пом. I, ком. 6, оф. 96.
Кредитный договор <номер> с ПАО Сбербанк на приобретение спорного жилого помещения, заключен 6 марта 2021 г. в г. Балашиха Московской области.
Сведений о том, что у истца имелось другое жилое помещение для проживания в материалы дела не представлено.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, несение расходов ФИО1 на аренду жилого помещения, несвоевременная передача квартиры по договору являются основаниями для взыскания убытков.
Абзацем 3 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, убытки могут быть взысканы за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г.
Расчет убытков следующий: 60 000 руб. (арендная плата с января 2022 г. по март 2022 г.) / 90 дней х 77 дней = 51 333 руб. 34 коп.
В таком случае, с общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за аренду квартиры в размере 51 333 руб. 34 коп.
В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 105 000 руб.
Принимая во внимание установленный факт нарушения прав потребителя, степень его нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу приведенной нормы права, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф по своей правовой природе самостоятельным требованием материально-правового характера не является, представляет собой самостоятельный вид ответственности за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Данный вид ответственности применяется одновременно с установлением факта нарушения прав потребителя, со взысканием в его пользу в связи с этим денежных средств, независимо от наличия или отсутствия соответствующего требования в исковом заявлении, то есть вопрос о взыскании штрафа подлежит разрешению в рамках рассмотрения дела по основному требованию о защите прав потребителя.
Учитывая то обстоятельство, что требования потребителя не были в добровольном порядке удовлетворены застройщиком, то с Общества подлежит взысканию штраф.
Размер штрафа определяется следующим образом: (150 000 руб. + 51 333 руб. 34 коп. + 10 000 руб.) х 50% = 105 666 руб. 67 коп.
Применяя по ходатайству ответчика положения статьи 333 ГК РФ, учитывая критерии разумности и справедливости при его определении, суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" в пользу ФИО1 штраф в размере 70 000 руб.
Суд не усматривает оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Вместе с тем, требование о взыскании неустойки было предъявлено ответчику после вступления в силу данного постановления.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что застройщику должна быть предоставлена отсрочка в том случае, если требование об уплате финансовых санкций было предъявлено после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.
Кроме того, названные ответчиком обстоятельства не являются основаниями для предоставления отсрочки, поскольку являются коммерческими рисками застройщика, которые не могут перекладываться на потребителя, правомерно полагавшего на своевременное и надлежащее исполнение обязательств застройщиком.
Более того, требование о предоставлении отсрочки, по существу заявлено до вынесения судебного акта, что противоречит положениям ст. 434 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах заявление общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда необоснованно и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Общий размер исковых требований, поддерживаемый истцом на момент вынесения судебного акта, составлял 956 650 руб. 36 коп. (419 075 руб. 86 коп. + 437 574 руб. 50 коп. + 100 000 руб.), общая сумма признанных правомерными судом требований (до применения ст. 333 ГК РФ) составляет 237 605 руб. 09 коп., что составляет 24,84%.
25 февраля 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать юридические услуги, направленные на защиту прав исполнителя как потребителя.
В рамках оказания услуг, исполнитель обязался совершить следующие действия: провести устную консультацию, ознакомиться с материалами дела, проводить консультации в рамках сложившейся ситуации, составлять претензии, составить исковое заявление, представлять интересы заказчика в судебных заседаниях, составлять ходатайства, дополнения к исковому заявлению и т.д. в рамках гражданского дела.
Согласно п.4.1. договора цена услуг исполнителя составляет 30 000 руб.
Распиской от 25 февраля 2022 г. подтверждается факт передачи денежных средств по договору.
Применяя принцип пропорциональности, с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 7452 руб. (24,84% от 30 000 руб.)
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5513 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 150 000 руб., расходы на аренду квартиры в размере 51 333 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7452 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 5 513 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 г.
Решение27.10.2022