Дело № 2-95/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) «30 » января 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Акчурина Р.З. по ордеру,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права на на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, указывая о том, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Право собственности на квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от [ДАТА]. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Он обратился в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного. Письмом главы МО «Город Ленск» от 29.11.2022 г. ему предложено получить компенсацию за изымаемое жилое помещение, и сотрудник отдела переселения пояснил, что он не может рассчитывать на получение другого жилья в виду того, что он приобрел право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Просит признать за ним право на получение другого жилья взамен аварийного и подлежащего сносу.

В судебном заседании истец иск поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель истца Акчурин Р.З. также поддержал иск.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 возражает против иска, мотивируя тем, что право собственности истца возникло после признания многоквартирного дома аварийным.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении без их участия.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Право собственности на квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от [ДАТА].

Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано [ДАТА].

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, 15.09.2016 года был признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

Истец обратился в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Письмом главы МО «Город Ленск» №81 от 29.11.2022 г. ему направлено уведомление и проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, сотрудник отдела переселения ему пояснил, что он не может рассчитывать на получение другого жилья в виду того, что он приобрел право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.04.2020 г. №15026-МЕ/06, согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

Учитывая изложенное, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается ответчиками, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, соответственно в данном случае собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, в том числе на предоставление им равнозначного жилого помещения, либо выплаты рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Истец избрал в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 30.01.2023 года