РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2022 года г.Алагир
Дело № 2-1185/2022
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:
председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,
при секретаре – Хугаевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 70,5 кв.м., по адресу:
Требования обосновали тем, что 17.05.2011 года между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела квартиру за материнский капитал. Право зарегистрировано как общая долевая собственность по 1/5. Согласно договору купли-продажи стоимость указанного объекта недвижимости составляет 400.000,00 рублей, расчет производится частями 61.139,63 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 338.860,37 рублей погашена ПФ РФ средствами материального капитала не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, с рождением которого возникло право на получение государственного сертификата на материнский капитал. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский капитал, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 05.12.2015 года ФИО4 умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно обременение, до настоящее временя не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Истец - ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить, поскольку она и члены ее семьи не могут реализовать свои права на квартиру из-за обременения. Свои обязательства перед продавцом по договору выполнены в полном объеме.
Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования истца признали и не возражали против их удовлетворения, поскольку продавец сорной квартиры - ФИО4 приходилась им матерью. Им известно, что истец полностью с ФИО4 рассчиталась, никаких претензий нет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра РСО-Алания в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих по делу.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 17.05.2011 года между ФИО4 (продавец) и владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 и членами ее семьи: муж ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО6 и сын ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной, по адресу: , общей площадью 70,5кв.м., принадлежащий продавцу по праву собственности, по условиям которого: указанный объект продан за 400.000,00 рублей; часть стоимости в размере 61.139,63 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств; часть стоимости в размере 338.860,37 рублей в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года должна быть погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца открытый в Северо-Осетинском ОСБ №8632/0014 г.Алагир, РСО-Алания, о чем свидетельствуют копия договора купли-продажи и акта приема-передачи от 17.05.2011 года, которые прошли регистрацию в Управлении Росреестра.
Из копии свидетельств о государственной регистрации права от 19.05.2011 года следует, что квартира по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли истцу и членов ее семьи на основании указанного договора купли-продажи от 17.05.2011 года.
Из копии письма руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в Дигорском районе на имя ФИО1 от 01.02.2022 года №46 следует, что ГУ-УПФР по Дигорскому району сообщает, что 30.06.2011 года Управлением было вынесено Решение №39 об удовлетворении заявления №34 от 30.05.2011 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилья, расположенного по адресу: . Перечисление средств М(С)К было произведено продавцу жилого дома ФИО4, на лицевой счет №<***> по платежному документу №0000005031 от 07.07.2011 года в размере 338860,37 рублей.Из приобщенных к материалам дела письменных доказательств следует, что ответчики приходятся детьми продавца ФИО4 (копия свидетельств о рождении и расторжении брака), а также из заявлений членов семьи истца следует, что им известно о подачи искового заявления.
Согласно данным Росрессра имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: РСО-Алания, . корпус 12, (выписка из ЕГРН от 08.08.2022 года).
Из приведенных выше доказательств следует, что обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2011 года выполнены сторонами в полном объеме, то есть истцом, полностью произведен расчет с ответчиком, который не оспорил их.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как указано в п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренный Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу абзаца 9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена органом ЗАГС запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-ИО №.
Разрешая спор, оценив представленные истцом доказательства, суд, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательства истца – ФИО1, как покупателя по договору купли-продажи, исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает ее права и права членов семьи как собственников, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем удовлетворений ее требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу:
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья: /подпись/ Черчесова Л.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 августа 2022 года.