Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,
тел. (843) 264-98-00,
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
06 октября 2023 года Дело № 2-8992/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что 15 мая 2014 года между наймодателем МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» в лице директора ООО УК «ЖКХ Гвардейская» ФИО6, и нанимателем – истцом ФИО1 был заключен договора социального найма жилого помещения. Предметом договора являлось предоставление нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированного жилого помещения, состоящего из 2 комнат, в 2 квартире общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
С целью узаконения перепланировки истец ФИО1 обратилась в Администрацию Советского района ИК МО города Казани с заявлением об узаконениии перепланировки <адрес изъят> многоквартирном <адрес изъят>. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения.
Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала.
Ответчик МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились (представителей не направили), судом извещались.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается договором социального найма <номер изъят> от 15 мая 2014 года.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 30 июня 2023 года, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».
Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по ФИО5 города Казани следует, что жилое помещение общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой площадью <номер изъят> кв.м до перепланировки состояло из жилых комнат площадью <номер изъят> кв.м, <номер изъят> кв.м; коридора площадью <номер изъят> кв.м,; туалета <номер изъят> кв.м; кухни <номер изъят> кв.м.
Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:
- увеличение площади туалета поз.5 за счет части площади коридора поз.4, с последующим изменение назначения – становится санузел;
- устройство короба на части площади кухни поз.1;
Для этого:
- демонтируется перегородка и дверной блок;
- монтируется перегородка из ГКЛ/ГКЛВ с дверным блоком;
- монтируется короб из ГКЛ/ГКЛВ.
В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,4 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м.
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 30 июня 2023 года после проведения перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят> жилое помещение стало общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой площадью <номер изъят> кв.м.; жилые комнаты площадью <номер изъят>,<номер изъят> кв.м, <номер изъят> кв.м; коридора площадью <номер изъят> кв.м,; санузла <номер изъят> кв.м; кухни <номер изъят> кв.м.
Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО7 от 01 августа 2023 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.