УИД № 08RS0001-01-2025-003008-84
Дело № 2-1800/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Дорджиевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Им самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: переоборудование трехкомнатной квартиры в двухкомнатную за счет частичного демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, уменьшение площади ванной за счет обшивки стены. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 мая 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Любимый дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно, представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены квартир от 05 мая 2015 года, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
Как усматривается из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 мая 2025 года, в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): переоборудование трехкомнатной квартиры в двухкомнатную за счет частичного демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, уменьшение площади ванной за счет обшивки стены.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Любимый дом» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.