Решение по делу № 2-5833/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-5833/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Железняк Ю.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (вид разрешенного использования - магазин), КН №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома с КН № (<адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ истец с целью улучшения условий в нежилом помещении, а также во исполнение требований противопожарной; безопасности, самовольно произвел перепланировку, которая заключается в том, что: а именно было возведено крыльцо с пристроенным тамбуром. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Тюменьтехпроект». Крыльцо и тамбур нежилого помещения, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного технического обследования. Выполненные-конструктивные изменения по, устройству крыльца и тамбура не влияют на эксплуатационные характеристики многоквартирного дома, не оказывают влияния на несущие конструкции здания, а значит не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламента безопасности зданий и сооружений. Соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников, было постановлено: согласовать переустройство и реконструкцию фасада нежилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, а именно устройство входной группы общей площадью 5,5 кв.м. на земельном участке с КН №.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

В судебном заседании предстаивтель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, полагал необходимым обязать истца устранить несоответствия.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (вид разрешенного использования - магазин), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № (<адрес>).

В ДД.ММ.ГГГГ истец с целью улучшения условий в нежилом помещении, а также во исполнение требований противопожарной; безопасности, самовольно произвел перепланировку, а именно: возведено крыльцо с пристроенным тамбуром.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Тюменьтехпроект» крыльцо и тамбур нежилого помещения, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного технического обследования пригоден для эксплуатации по функциональному назначению. Выполненные-конструктивные изменения по, устройству крыльца и тамбура не влияют на эксплуатационные характеристики многоквартирного дома, не оказывают влияния на несущие конструкции здания, а значит не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламента безопасности зданий и сооружений. Соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данный вид перепланировки соответствует действующим строительным нормам и правилам и не оказывает влияние на несущую способность существующей наружной ограждающей конструкции стены и фундамента, ввиду того, что все нагрузки от вышележащих конструкций приходятся на уже существующую перемычку, несущая способность которой обеспечивается в соответствии с таблицей Д.1 СП20Д3330.2016 «Нагрузки и воздействия». Эксплуатация строения после произведенной перепланировки является безопасной, как в настоящее время, так и в будущем. Строение может использоваться в соответствии с его функциональным назначением. Площадь помещения до перепланировки составляла 139,5 кв.м, после перепланировки 156,4 кв.м.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Арбитр» нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует нормам действующего законодательства, предусмотренным для нежилых помещений, за исключением некоторых пунктов, а именно:

- геометрические размеры ступеней и отсутствие противоскользящего покрытия на ступенях крыльца № нарушают требования п. 5.6, 5.7 СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

- ограждения пандуса при входе со стороны <адрес> выполнены только с одной стороны в нарушение требований п.5.1.16. СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Выявленные несоответствия являются устранимыми.

Рекомендации по устранению недостатков:

- Приведение геометрических размеров ступеней к нормируемым;

- Устройство противоскользящего покрытия на ступенях крыльца №;

- Монтаж недостающих поручней пандуса при входе со стороны <адрес>.

Несущие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, угроза их обрушения отсутствует.

Несоответствия нормативным требованиям, выявленные при изучении первого вопроса, а именно;

могут привести к причинению здоровью третьих лиц. Выявленные недостатки являются устранимыми.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая изложенное суд считает, что сохранение нежилого помещения в перепланированном виде возможно, однако только после устранения выявленных недостатков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное нежилое помещение (вид разрешенного использования - магазин), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с общей площадью 139, 5 кв.м., с возложением обязанности на ФИО2 (паспорт №) привести геометрические размеры ступеней к нормируемым, согласно требования п. 5.7 СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (размер проступей лестниц, постоянно используемых посетителями – 0,3м, а размер подсупенок – 0, 15м), с учетом того, что размер высоты и глубины должен быть равный для всего лестничного марша; установить противоскользящее покрытие на ступенях крыльца №; произвести монтаж недостающих поручней пандуса при входе со стороны <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.