УИД:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
06 июня 2022г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, требованиями которого просила о разделе в натуре жилого дома, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , и земельного участка, площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; прекращении права общей долевой собственности на указанное имущество, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками указанного дома и земельного участка при нем, каждый из них фактически занимает свою изолированную часть дома, однако во внесудебном порядке не смогли прийти к соглашению о разделе имущества.
В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель ФИО8 иск поддержала, просила о применении варианта по разделу дома и варианта а по разделу земельного участка.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО9 просила о применении варианта по разделу дома и варианта по разделу земельного участка.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: земельного участка, площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: : истец обладает 2/3 долями; ответчик -1/3 долей.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По смыслу названной нормы права порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу.
29.03.2022г. по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ФИО5, ФИО6 произвести раздел между совладельцами спорного жилого дома с технической точки зрения возможно; при этом, учитывая значительный износ жилого дома лит. А следует минимизировать объемы работ по переоборудованию и перепланировке в доме для исключения возможного ущерба техническому состоянию жилого дома и риска снижения прочностных характеристик конструктивных элементов дома до критического предела. Также возможно произвести раздел спорного земельного участка между совладельцами в соответствии с размером принадлежащих им долей с соблюдением требований Земельного Кодекса РФ, предъявляемых к образуемым земельным участкам, и в соответствии с градостроительными регламентами. Экспертами.
Экспертами предложено два варианта раздела жилого дома и три варианта раздела земельного участка.
Согласно первому варианту раздела жилого дома отступление от идеальных долей сторон составляет 1/60 долю дома или 1.8 кв.м. площади жилого помещения, что является приемлемым значением. При таком варианте предусмотрена денежная компенсация в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования, которая незначительна и составила 95 618 руб.Принять вариант суду не представляется возможным, поскольку он предусматривает значительное отступление от идеальной доли равной 1/6 долю или 14.8 кв.м., с чем категорически не согласен ответчик.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поскольку к варианту раздела жилого дома предусмотрен вариант раздела земельного участка, суд принимает его с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений, закрепленном в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При выделе доли дома и земельного участка, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить полностью.
Произвести раздел в натуре жилого дома, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по варианту заключения судебной экспертизы, Приложение, рис. 4, выделив в собственность:
- ФИО3 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений (на плане окрашенный в розовый цвет):
в лит. А: коридор площадью 8.2 кв.м.,
туалет площадью 0.7 кв.м.
Итого по лит. А: 8.9 кв.м. стоимостью 60447 руб.
в лит. А1: жилая комната площадью 20.9 кв.м.,
коридор площадью 9.6 кв.м.
Итого по лит. А1: 30.5 кв.м. стоимостью 529044 руб.
в лит. А2: кухня площадью 14.1 кв.м.,
топочная площадью 4.1 кв.м.
Итого по лит. А2: 18.2 кв.м. стоимостью 468296 руб.
Всего по дому: общая площадь жилого помещения – 57.6 кв.м.,
общая площадь всех частей здания – 57.6 кв.м.,
Всего общей стоимостью 1057787 руб.
- ФИО2 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений (на плане окрашен в синий цвет):
в лит. А: жилая комната площадью 10.7 кв.м.,
кухня площадью 21. 5 кв.м.
Итого по лит. А: 32.2 кв.м. стоимостью 218698 руб.
лит. а площадью 20.6 кв.м. стоимостью 55145 руб.
Всего по дому: общая площадь жилого помещения – 32.2 кв.м.,
общая площадь всех частей здания – 52.8 кв.м.,
Всего общей стоимостью 273843 руб.
В части жилого дома, выделяемой ФИО3 выполнить:
Переоборудование системы отопления (замена АОГВ, закольцовка труб):
ХYI-10, ХYI-11, ХYI-15, ХYI-20, ХYI-21, ХХI-42: 0.88 руб. х 1.0 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 1.0 м. + 0.25 руб. + 127.66 руб.) х 1.5 х 267.0 = 52982 руб.
Устройство и переоборудование системы канализации:
табл. 37: (109 руб. + 20 руб. х 15 м.) х 1.3 х 264.92 = 140858 руб.
Заделка дверных проемов в перегородках в лит. А:
У1-4: (5.46 руб. х 1.8 кв.м.) х 2 проема х 264.92 = 5207 руб.
Итого: 199047 руб.
В части жилого дома, выделяемой ФИО2 выполнить:
1. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода):
ХХI-1, ХХI-69-42, ХYI-3, ХХI-15, ХХI-42: (1.97 руб. х 12 м. + 4.15 руб. х 1.5 м. + 17.05 руб. + 11.32 руб. + 127.66 руб.) х 1.5 х 264.92 = 73871 руб.
2. Установка 4-х конфорочной газовой плиты:
ХХI-39: 91.68 руб. х 1 уст. х 264.92 = 24288 руб.
3. Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика:
XVIII-37: (2.55 руб. + 4.70 руб. + 27.05 руб.) х 1.2 х 264.92 = 10904 руб.
4. Устройство системы водоснабжения (скважина 7 м.) с установкой раковины:
табл.28, XVII -53: (266 руб. – 18 руб. х 3 м. + 7.41 руб.) х 1.2 х 264.92 = 65040 руб.
5. Устройство системы канализации:
табл. 37: (109 руб. + 20 руб. х 9 м.) х 1.2 х 264.92 = 91874 руб.
6. Устройство дверного проема в перегородке в лит. А1:
VII-32, VII-37: (7.20 руб. + 18.41 руб.) х 1 блок х 1.1 х 264.92 = 7463 руб.
Итого: 273440 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования в сумме 95 618 руб.
Произвести раздел земельного участка, площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по варианту заключения судебной экспертизы, Приложение, рис. 6, выделив в собственность:
- ФИО3 земельный участок, площадью 1233 кв.м., (на плане окрашенный в розовый цвет):
координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):
- ФИО2 земельный участок, площадью 617 кв.м., (на плане окрашенный в синий цвет):
координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):
Право общей долевой собственности сторон на недвижимое имущество прекратить.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено