РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КСК к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании действительным договора аренды, обязании заключить договор аренды и восстановлении сведений,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать действительным договор аренды от 02.10.1992 г. земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между АПА и Администрацией Ивановского сельского совета. Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить договор аренды на условиях договора аренды земель от 02.10.1992 г..
Требования мотивированы тем, что 02.10.1992 г. между Администрацией Ивановского сельского совета Рузского района Московской области и АПА (...) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов
Участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
АПА. умерла (дата) года.
Истец является единственным наследником по завещанию, после смерти своей тети фактически приняла наследство, а так же обратилась к нотариусу в установленные законом сроки.
Однако, свидетельство о праве на наследство на право аренды истец не получил, так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца просил заседание провести без его участия, на иске настаивали.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Преставитесь третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По делу установлено, что 02.10.1992 г. между Администрацией Ивановского сельского совета Рузского района Московской области и АПА (...) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов
Участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
АПА умерла (дата) года.
Истец является единственным наследником по завещанию, после смерти своей тети фактически приняла наследство, а так же обратилась к нотариусу в установленные законом сроки.
Оформить право аренды в досудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Условия договора аренды земельного участка АПА выполнялись, истцом также выполняются, что не опровергалось представителем Администрации Рузского городского округа Московской области.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КСК удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.10.1992 г. земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу(адрес) разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между АПА и Администрацией Ивановского сельского совета.
Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с КСК договор аренды, на условиях договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.10.1992 г. земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов, заключенного между АПА и Администрацией Ивановского сельского совета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2023 года.
Судья Ю.В. Голубева